Vous rêvez de vendre votre bien sans subir les délais interminables ou les frais exorbitants des agences traditionnelles ? Zefir immobilier propose une alternative disruptive basée sur la vente immobilière collaborative. Découvrez comment ce modèle repense les codes du marché, alliant rapidité, transparence et un réseau d’agents immobiliers partenaires, pour une expérience enfin adaptée aux enjeux d’aujourd’hui.
Sommaire
- Zefir : un concept novateur dans l’immobilier
- Processus de vente et fonctionnement de Zefir
- Avantages compétitifs et structure de commission
- Réseau d’agents partenaires et innovation technologique
Zefir : un concept novateur dans l’immobilier
Zefir s’inscrit dans une logique d’efficacité pour les investisseurs, comme expliqué dans ce guide sur l’achat-revente. Zefir immobilier, plateforme lancée en 2020 par Rémy Fabre, repose sur un modèle de vente collaborative. Elle met en relation vendeurs et acheteurs via un réseau d’agents partenaires et des outils numériques, réduisant les délais moyens de vente sur le marché français.
Fondée en 2020, Zefir a abandonné son modèle initial d’iBuying en 2023, adoptant la vente collective selon CB Insights et selon Challenges. Ce système implique Zefir (mandat), un agent référent (visites) et un agent apporteur d’acheteur. Cette approche résout les problèmes de visibilité des biens et de longs délais de transaction, divisant par deux le temps moyen de vente. Cette évolution positionne Zefir comme une solution innovante sur le marché immobilier français.
Processus de vente et fonctionnement de Zefir
Modèle économique et mandat exclusif
Zefir repose sur un modèle collaboratif connectant vendeurs et acheteurs via un réseau d’agents. Sa rémunération s’effectue sous forme de commission unique de 4,99% pour les biens entre 250 000 € et 600 000 €, sans frais supplémentaires.
Le mandat exclusif de Zefir diffère des pratiques classiques des agences. Le vendeur signe avec Zefir, qui centralise la diffusion du bien et délègue les visites à un agent local. Un second agent peut apporter l’acheteur, partageant la commission avec le référent.
| Fonctionnalité | Description |
|---|---|
| Tableau de bord vendeur | Suivi en temps réel de l’avancement de la vente, des visites programmées et des offres reçues |
| Pré-qualification des acheteurs | Étude des profils avant programmation des visites pour éviter les déplacements inutiles |
| Centralisation des documents | Stockage sécurisé de tous les documents nécessaires à la transaction |
| Notification en temps réel | Alertes sur smartphone pour suivre les étapes clés du processus de vente |
| Boost de visibilité | Diffusion sur plus de 30 plateformes immobilières pour maximiser les chances de vente |
L’interface Zefir permet aux vendeurs de suivre l’avancement de leur vente en temps réel. Ils consultent les contacts, visites et offres reçues via un tableau de bord intuitif.
Les outils technologiques de Zefir optimisent la mise en relation entre vendeurs et acheteurs. Des algorithmes de matching et une diffusion multi-sites accélèrent le processus, réduisant à 58 jours le délai moyen de vente.
Étapes clés d’une vente avec Zefir
- Signature d’un mandat exclusif : Zefir attribue un agent principal pour piloter le projet immobilier, garantissant un suivi personnalisé.
- Optimise la visibilité du bien et accélère la recherche d’acquéreurs qualifiés.
- Coordination des visites et signature : l’agent référent orchestre les étapes finales, assurant une expérience fluide de la visite à l’acte authentique.
L’agent référent supervise les visites du bien. Il perçoit 30% de la commission totale en cas de succès, ce qui stimule son implication dans le processus.
La plateforme Zefir offre un suivi personnalisé avec des alertes en temps réel. Les vendeurs consultent les retours des acheteurs après les visites, facilitant les ajustements nécessaires à l’optimisation de la vente.
Avantages compétitifs et structure de commission
Rapidité et efficacité des transactions
Zefir immobilier garantit un délai moyen de vente de 58 jours, soit deux fois moins que les 80 à 120 jours habituels. Cette rapidité s’explique par la centralisation des efforts d’agents partenaires et l’optimisation technologique de la diffusion des annonces.
La plateforme utilise un réseau d’agents locaux sélectionnés et une diffusion multi-sites pour accélérer les transactions. Des algorithmes de matching et une pré-qualification des acheteurs évitent les visites infructueuses, réduisant les délais.
Structure des commissions immobilières
Zefir propose des taux de commission réduits par rapport aux agences traditionnelles, avec un forfait de 11 499 € pour les biens sous 250 000 € et 4,99 % (3,99 % au-delà de 600 000 €), incluant services digitaux et rémunération des agents.
Les commissions de Zefir (4,99 % max) sont inférieures aux 5 à 8 % des agences classiques. Cette structure inclut la coordination d’agents, la diffusion multi-sites et un suivi en temps réel, justifiant sa compétitivité par une approche collaborative et digitale.
Comparaison avec les agences traditionnelles
| Critères | Zefir | Homeloop | Agences traditionnelles |
|---|---|---|---|
| Modèle économique | Vente collective avec réseau d’agents partenaires | IBuyer (rachat direct des biens) | Agent unique pour la gestion totale |
| Commissions | De 3,99 % à 4,99 % (ou 11 499 € pour les biens <250k€) | Décote de ~12 % sur le prix du bien | 5 % à 8 % du prix de vente |
| Délai moyen de vente | 58 jours | 48 heures (rachat) | 80 à 120 jours |
| Visibilité du bien | Diffusion à 5 agents minimum + publication multi-sites | Visibilité limitée (rachat direct) | Visibilité locale + portails traditionnels |
| Types de biens | Biens courants (excluent les biens atypiques) | Biens « liquides » (critères stricts de prix/localisation) | Tous types de biens |
| Services inclus | Mise en relation réseau d’agents, tableau de bord en ligne, pré-qualification acheteurs | Rachat rapide, gestion administrative, évaluation express | Accompagnement complet (photos, visites, négociation, démarches administratives) |
| Relation client | Référent Zefir + agents partenaires | Relation directe avec Homeloop | Agent unique dédié |
| Avantages/Inconvénients | Rapidité (x2 plus rapide) + transparence. Risque de surestimation. | Vente instantanée + sans conditions suspensives. Décote importante. | Accompagnement personnalisé. Frais élevés + délais longs. |
Zefir se distingue par son modèle collaboratif et ses frais réduits. Contrairement aux agences classiques (agent unique, 5-8 % de commission), Zefir utilise un réseau d’agents et facture 4,99 % maximum, avec un délai de 58 jours.
La vente collaborative de Zefir résout les lenteurs du marché traditionnel. En mutualisant les portefeuilles clients d’agents locaux, elle augmente la visibilité des biens et sécurise les transactions via une pré-qualification des acheteurs, réduisant les risques de non-financement.
Réseau d’agents partenaires et innovation technologique
Collaboration entre agents immobiliers partenaires
Zefir met en relation agents, acheteurs et vendeurs via un modèle collaboratif et ouverts à la collaboration, permettant à différents agents de travailler ensemble sur des ventes immobilières.
Les agents postulent en ligne pour rejoindre le réseau Zefir. Ils se voient proposer des opportunités correspondant à leur zone géographique et expérience. Zefir attribue les mandats aux agents les plus adaptés, garantissant une répartition équitable des commissions.
Les agents immobiliers du réseau Zefir gagnent en moyenne 28 000€ de revenus supplémentaires. Certains atteignent même 95 000€ annuels grâce à la collaboration. En six mois, 1200 nouveaux agents ont rejoint la communauté Zefir.
Interface vendeur et suivi des ventes
Le tableau de bord Zefir donne aux vendeurs une vue complète sur l’avancement de leur vente. Ils consultent les contacts, visites programmées et offres reçues en temps réel via un espace client sécurisé.
Les vendeurs surveillent l’évolution de leur transaction grâce à des notifications en temps réel. Ils reçoivent les retours des acheteurs après chaque visite, ce qui facilite d’éventuels ajustements stratégiques.
Le suivi personnalisé de Zefir inclut une messagerie instantanée entre vendeur, agent référent et acquéreurs potentiels. Cette approche numérique garantit une réactivité optimale tout en maintenant une relation humaine de qualité.
Zefir immobilier transforme le marché en combinant technologie avancée et collaboration entre agents partenaires pour des transactions plus rapides et transparentes. Cette plateforme digitale optimise la mise en relation entre vendeurs et acheteurs, tout en proposant des commissions compétitives et un suivi personnalisé. Pour ceux qui souhaitent vendre rapidement sans compromettre la qualité du service, Zefir incarne une solution moderne parfaitement adaptée aux enjeux de l’immobilier contemporain.
FAQ
Quelle est l’histoire de Zefir ?
Zefir Immobilier a été fondée en 2020 à Lille par Rémy Fabre et Louis Lambert, suite à des difficultés rencontrées lors de la vente d’une maison familiale. L’entreprise a initialement proposé un modèle d’iBuying (vente instantanée), avant d’évoluer vers un modèle de « vente collective » début 2023 pour maximiser la visibilité des biens.
Ce modèle de vente collective implique Zefir (mandat de vente), un agent immobilier local (« agent référent » pour les visites) et un agent immobilier apportant l’acquéreur. En avril 2024, Zefir a levé 11 millions d’euros pour investir dans sa plateforme et améliorer ses services, avec l’objectif de tripler son volume d’affaires d’ici 2025.
Comment fonctionne Zéphyr concrètement ?
Zéphyr fonctionne sur un modèle de « Vente Collective », visant à accélérer la rencontre entre acheteurs et vendeurs grâce à la collaboration d’agents immobiliers et des outils digitaux. Après la signature d’un mandat exclusif avec Zéphyr, un réseau de collaboration est mis en place, incluant un agent référent et d’autres agents partenaires, pour identifier et qualifier les acheteurs potentiels.
Zéphyr utilise des outils digitaux pour matcher les biens avec des acheteurs qualifiés, et l’agent référent coordonne les visites. Les vendeurs peuvent suivre l’évolution de leur transaction via un tableau de bord en ligne. Zéphyr applique des commissions fixes (4,9 % ou 3,9 % selon le prix du bien), incluant la coordination des agents et la gestion des visites, se positionnant comme une alternative aux agences traditionnelles avec un délai de vente moyen de 58 jours.
Comment Zefir sélectionne ses agents immobiliers ?
Zefir ne sélectionne pas ses agents immobiliers au sens traditionnel, mais se positionne comme un facilitateur mettant en relation agents, acheteurs et vendeurs. L’entreprise travaille avec différents types d’acteurs immobiliers, incluant réseaux nationaux, agences indépendantes et mandataires, partout en France.
Pour collaborer avec Zefir, les agents immobiliers doivent postuler en ligne, échanger avec Zefir pour discuter des types de biens et d’acquéreurs adaptés à leur profil, puis recevoir les opportunités Zefir. L’objectif est de fluidifier le marché immobilier en facilitant la rencontre entre les différents acteurs, en tirant parti du local et du digital.
