L’essentiel à retenir : 36h immo s’appuie sur des enchères immobilières interactives en ligne avec un prix de réserve non contraignant. Sous la supervision d’un notaire, la vente s’achève en 30 à 45 jours, contre 3 à 6 mois classiquement. Les offres en temps réel évitent les surenchères surprises, garantissant un juste prix et une transparence totale.

Vendre ou acheter un bien immobilier prend souvent des mois, entre négociations interminables et prix incertains. 36h immo propose une alternative radicale : des enchères interactives en ligne, encadrées par des notaires, pour une vente sécurisée en 30 à 45 jours. Ce système, alliant transparence des offres en temps réel et flexibilité du numérique, permet d’obtenir le juste prix via la concurrence. Le vendeur fixe un prix plancher et peut clore la vente dès qu’une offre lui convient, tandis que les acquéreurs bénéficient d’un processus équitable et encadré. Adapté à des biens variés : maisons, appartements, terrains ou immeubles.

1. 36h immo : la vente immobilière interactive qui révolutionne le marché
2. Qu’est-ce que 36h immo ? le concept de vente interactive décrypté
3. Comment se déroule une vente 36h immo ? les étapes clés du processus
4. Les avantages de 36h immo pour les vendeurs et les acquéreurs
5. Frais, sécurité et fin d’enchère : ce qu’il faut savoir
6. Quels types de biens peut-on trouver sur 36h immo ?

36h immo : la vente immobilière interactive qui révolutionne le marché

36h immo redéfinit l’immobilier en alliant technologie et sécurité juridique. Cette plateforme propose des enchères en ligne encadrées, accélérant les transactions tout en structurant chaque étape, de la mise en avant du bien à la finalisation de la vente.

Le vendeur signe un mandat exclusif court (6 à 12 semaines) avec un prix initial attractif, tout en conservant le droit de refuser les offres sous son prix de réserve. Les enchères durent 36 heures, avec un suivi en temps réel. À l’issue, le vendeur choisit l’offre optimale, basée sur le montant et la solidité du financement.

Ce modèle allie rapidité et transparence : la vente aboutit en 30 jours après le compromis, contre 90 jours en moyen traditionnel. Un notaire supervise chaque étape, garantissant la validité juridique. Les acquéreurs doivent fournir un plan de financement et une simulation bancaire, assurant la fiabilité des offres. Cette approche sécurisée séduit par son efficacité, transformant l’immobilier en un marché dynamique et accessible.

Qu’est-ce que 36h immo ? le concept de vente interactive décrypté

36h immo propose un système de vente interactive innovant, alliant rapidité et transparence. Il ne s’agit pas d’une enchère classique mais d’un processus encadré par un notaire ou un professionnel de l’immobilier.

Le principe de la vente aux enchères interactive

La plateforme repose sur des enchères en ligne où les acheteurs, après visite du bien et validation de leurs finances, soumettent des offres en temps réel. Le prix de départ, appelé « première offre possible », est fixé environ 20 % en dessous de l’estimation marché pour attirer les acquéreurs. Le vendeur définit un prix plancher (prix de réserve), en dessous duquel il n’est pas obligé de vendre, garantissant ainsi un contrôle total du processus.

Les enchères se déroulent sur 36 heures avec un pas d’enchère prédéfini. Les offres s’affinent en direct, créant une dynamique compétitive. À la fin de la période, le vendeur choisit librement l’offre la plus adaptée, qu’il s’agisse du montant ou des garanties financières, sans obligation de vendre si aucune proposition ne convient.

Vente 36h classique vs. e-vente : quelle différence ?

Le vendeur reste maître de la vente jusqu’au bout. Il peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, pas nécessairement la plus élevée, et a toujours la possibilité de ne pas vendre.

Deux formats coexistent : la vente classique sur 36 heures strictes, et l’e-vente, plus flexible. Cette dernière permet aux offres d’être déposées à tout moment, avec la possibilité pour le vendeur de conclure dès qu’une proposition satisfaisante est reçue. Cette souplesse constitue un atout majeur, évitant d’attendre la fin d’un délai figé.

La société 36h-immo, officiellement enregistrée, a conçu ce système pour répondre aux enjeux modernes de l’immobilier, avec un accompagnement professionnel à chaque étape.

Comment se déroule une vente 36h immo ? les étapes clés du processus

Le rôle central du notaire ou de l’agent immobilier

Le processus de vente 36h immo repose sur un professionnel formé (notaire ou agent). Il valide la valeur du bien, prépare les documents juridiques et garantit la conformité légale, assurant la sécurité des parties dès l’évaluation jusqu’à la signature du compromis.

Le déroulement pas à pas

1. Mise en vente et communication : Le bien est expertisé. Le professionnel fixe une première offre inférieure de 20 % à sa valeur pour attirer les acheteurs. Une campagne ciblée est lancée sur des plateformes majeures (Leboncoin, SeLoger) et le réseau de l’agence.
2. Organisation des visites : Des créneaux sont programmés pour les visites, obligatoires pour participer aux enchères. Cela filtre les candidats sérieux. Les visites groupées accélèrent le processus.
3. Agrément des participants : Les acheteurs soumettent une pièce d’identité et un plan de financement. Le notaire valide les dossiers pour éviter les surenchères irréalistes. Bien que non obligatoire, le plan de financement est déterminant pour le vendeur.
4. La période d’enchères : La vente débute à une date précise pour 36 heures. Les offres s’ajustent en temps réel via un pas d’enchère fixé (2 000 à 5 000 €), favorisant l’émulation avec un contrôle strict. Cette dynamique crée une tension résolue dans les 5 dernières minutes.
5. Sélection de l’offre par le vendeur : À la fin des 36 heures, le vendeur choisit l’offre la plus solide, non nécessairement la plus élevée. Il peut refuser toutes les enchères si le prix de réserve n’est pas atteint. Le notaire vérifie la capacité de financement (apport ou hypothèque immobilière).
6. Signature du compromis : Le compromis est rédigé sous 48h. Le notaire valide les documents nécessaires (diagnostics, autorisations), assurant une transaction rapide. Grâce à la présélection des acheteurs, la vente s’achève en moyenne en 30 jours.

Ce processus accélère la vente tout en maximisant le prix via la concurrence. Pour les acheteurs, les offres sont transparentes et gratuites. Pour les vendeurs, la liberté de choix est préservée. La plateforme 36h immo, approuvée par plus de 1 000 utilisateurs (4/5), allie technologie et expertise pour une approche innovante et sécurisée.

Les avantages de 36h immo pour les vendeurs et les acquéreurs

Pour le vendeur : rapidité et optimisation du prix

La plateforme 36h immo permet aux vendeurs de réduire considérablement la durée de la transaction. En moyenne, la vente s’achève en 30 à 45 jours, contre 90 jours ou plus pour une procédure classique. Ce gain de temps s’explique par la dynamique des enchères en ligne, qui active rapidement l’intérêt des acheteurs.

La transparence est un pilier du système. Les enchères mettent en concurrence les acquéreurs, ce qui permet de déterminer le « vrai » prix du marché. Le vendeur fixe un prix plancher, garantissant qu’il ne descendra pas en dessous d’un seuil acceptable. À l’issue des 36 heures, il choisit l’offre la plus adaptée, en tenant compte du montant et des conditions.

La sécurité est également renforcée. Le vendeur reste maître du processus grâce au prix de réserve, et les dossiers des acquéreurs sont validés en amont. Cela limite les risques de désistement ou de blocage lié au financement.

Pour l’acquéreur : transparence et opportunités

Les premières offres sont souvent inférieures au prix du marché, ce qui rend les biens accessibles à un plus grand nombre d’acheteurs. Cette stratégie attire des candidats prêts à surenchérir, augmentant les chances d’obtenir un prix équitable.

Le système offre une transparence totale. Les offres sont visibles en temps réel, permettant aux acquéreurs d’ajuster leurs propositions en fonction de la concurrence. Cela évite les surenchères aveugles ou les surestimations injustifiées.

Le processus est sécurisé. Les dossiers sont contrôlés par un notaire avant le lancement de la vente, ce qui réduit les risques d’annulation tardive. Les acquéreurs doivent disposer d’une simulation bancaire validée, garantissant leur capacité à financer l’achat.

Grâce à la dynamique des offres en temps réel, 36h immo permet de déterminer le juste prix d’un bien, en parfaite adéquation avec l’état actuel du marché local.

Frais, sécurité et fin d’enchère : ce qu’il faut savoir

Quelle est la structure des coûts ?

Les ventes sur 36h immo se structurent autour de trois éléments : le prix du bien, les honoraires de négociation et les frais de notaire. La participation à l’enchère est gratuite pour les acheteurs, sans dépôt requis. Le prix final dépend de l’offre retenue, souvent supérieure au seuil attractif initial, fixé pour générer de l’intérêt. Par exemple, à Lannion, un appartement s’est vendu à 160 500 € avec 5,92 % d’honoraires à charge de l’acheteur.

• Prix de vente du bien : Montant de l’offre acceptée, dépassant souvent le seuil attractif initial (ex. : 84 384 € pour un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, avec 9,50 % de frais).
• Honoraires de négociation : Compris entre 4,80 % et 9,50 %, ils varient selon les annonces. À Rennes, un immeuble s’est vendu avec 4,80 % de frais, soit 38 400 € sur un prix de 800 000 €.
• Frais d’acquisition (frais de notaire) : Calculés selon les règles légales classiques, incluant taxes de mutation et émoluments notariés, sans impact de la plateforme.

La transparence est garantie, même dans des cas sensibles comme une maison vendue suite à un divorce, où les coûts sont clairement définis. Le vendeur choisit librement l’offre retenue, en évaluant la solidité du financement ou la rapidité de l’acheteur.

Comment se gère la fin de la vente ?

Le système de 36h immo inclut une règle clé pour les dernières minutes de l’enchère. Si une offre est déposée dans les 3 minutes avant la fin, le chronomètre se prolonge automatiquement de 2 à 4 minutes. Ce mécanisme évite les surenchères surprises et assure l’équité entre acheteurs, comme illustré par un témoignage : « 36h c’est long car c’est dans les 5 dernières minutes que tout s’est décidé ».

Le vendeur reste libre de choisir l’offre la mieux adaptée, sans retenir systématiquement le montant le plus élevé. L’option e-vente, disponible sur la plateforme, permet également de stopper la vente dès qu’une proposition convient. Cette souplesse, couplée à la prolongation du chronomètre, sécurise le processus tout en favorisant la compétition équitable entre candidats. Les offres sont visibles en temps réel, renforçant la transparence.

Quels types de biens peut-on trouver sur 36h immo ?

36h immo propose des biens immobiliers vendus via des enchères interactives (36 heures) ou l’option e-vente (offres possibles à tout moment). Cette approche allie diversité des biens, rapidité et transparence, séduisant acheteurs et vendeurs. La plateforme garantit un suivi professionnel et des protections légales, tout en démarrant les enchères à des prix attractifs.

• Maisons et appartements
• Terrains à bâtir
• Immeubles de rapport
• Fonds de commerce et murs commerciaux
• Garages et parkings
• Propriétés agricoles ou viticoles
• Terrains de loisirs, bois et étangs

Les annonces incluent souvent des exclusivités agence ou notaire, offrant un accès à des biens uniques. On y trouve des logements familiaux, des terrains ou des biens atypiques comme des plateaux de bureaux. Récemment, un T2 parisien de 42 m² a été vendu 409 000 € après 14 offres, contre un prix de départ de 349 000 €. Les enchères créent souvent une surenchère, comme à Lège-Cap-Ferret (33), où un terrain a triplé de valeur en 34 offres.

La plateforme, notée 4/5 par 1 058 utilisateurs, assure sécurité et accompagnement professionnel. Les exclusivités notariales (souvent issues de ventes judiciaires ou de partages) garantissent des opportunités rares. Pour explorer ces offres, la plateforme propose des filtres par localisation, budget ou type de bien, avec des enchères en direct ou des e-ventes immédiates.

36h immo, une solution d’avenir pour vos transactions immobilières ?

La plateforme 36h immo repose sur un modèle innovant combinant rapidité, transparence et sécurité. Grâce à son système d’enchères en ligne, la transaction peut s’accomplir en 36 heures, ou dès qu’une offre satisfaisante est proposée via l’option « e-vente ». Cette dynamique permet d’atteindre le juste prix du marché, illustré par des cas concrets où le prix initial a grimpé de 26 % en quelques heures.

La transparence est un pilier majeur : chaque ajustement d’offre s’effectue en direct, visible par tous les participants. Les professionnels, notaires ou agents, encadrent chaque étape, garantissant un processus sécurisé et légalement encadré. Les acquéreurs comme les vendeurs soulignent cette sécurité, avec des retours positifs sur la fiabilité du système.

Pour les vendeurs, cette méthode répond à un besoin d’efficacité, en générant une concurrence constructive entre acheteurs. Les acquéreurs, quant à eux, bénéficient d’une équité dans les négociations et d’un suivi personnalisé. Avec plus de 1058 avis clients et une note moyenne de 4/5, 36h immo s’impose comme une évolution concrète du marché immobilier, alliant digitalisation et expertise humaine pour des échanges plus fluides et dynamiques.

Grâce à sa combinaison de rapidité, de transparence et de sécurité, 36h immo redéfinit les codes de l’immobilier. En alliant technologie et encadrement professionnel, cette méthode garantit le juste prix du marché tout en répondant aux attentes modernes des vendeurs et acquéreurs, s’imposant comme une solution innovante mais éprouvée pour des transactions fluides et équitables.

FAQ

Comment fonctionne 36h immo ?

36h immo repose sur un système d’enchères en ligne se déroulant sur une période de 36 heures, bien qu’une option « e-vente » permette aux offres d’être faites à tout moment. Le processus commence par la mise en valeur du bien, suivie de la signature d’un mandat exclusif. La vente se déroule ensuite sur une plateforme dédiée où les acheteurs, après avoir visité le bien et obtenu un agrément, peuvent soumettre des offres en ligne. Le vendeur fixe un prix de réserve, en dessous duquel il n’est pas obligé de vendre. À la fin des 36 heures, ou dès qu’une offre satisfaisante est reçue dans le cas d’une e-vente, le vendeur examine les offres et choisit celle qui lui convient le mieux, souvent sous 48 heures.

Quels sont les pièges de la vente aux enchères ?

Les pièges potentiels à identifier dans les ventes aux enchères incluent notamment l’excitation du moment qui peut pousser à surenchérir au-delà de sa capacité financière. Sur 36h immo, chaque acheteur doit cependant prouver sa solvabilité à l’avance, ce qui limite les risques de surenchères irréalistes. Un autre piège réside dans une méconnaissance du bien, d’où l’importance de visiter le bien avant de faire une offre. Enfin, contrairement aux idées reçues, le vendeur n’est jamais obligé de vendre, même si le prix de réserve est atteint, ce qui protège contre certaines mauvaises surprises.

Est-il intéressant d’acheter un bien immobilier aux enchères ?

Acheter un bien via 36h immo présente des avantages certains. La « première offre possible » est souvent inférieure au prix du marché, ce qui rend le bien accessible. Le processus offre une transparence totale, car les offres sont visibles par tous les participants, évitant les négociations opaques. De plus, le dossier de vente est complet et validé par un notaire en amont, assurant une sécurité juridique. Pour un acheteur sérieux, cette méthode permet d’acquérir un bien dans un délai court, avec une garantie sur la solidité du processus, tout en bénéficiant potentiellement d’un prix inférieur à celui du marché.

Quels sont les frais pour une vente aux enchères immobilières ?

Les frais dans le cadre d’une vente via 36h immo comprennent essentiellement les honoraires de négociation et les frais de notaire. Ces honoraires, exprimés en pourcentage du prix de vente, sont généralement à la charge de l’acquéreur, bien que cela dépende des spécificités de chaque annonce. Les frais de notaire, quant à eux, s’appliquent comme dans toute transaction immobilière. Ils comprennent les taxes et émoluments du notaire, calculés sur le prix de vente. L’ensemble des frais est clairement indiqué sur l’annonce dès le départ, assurant une totale transparence financière pour les participants.

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250.000 € ?

Pour une maison de 250.000 €, les frais de notaire comprennent des émoluments pour l’acte authentique, des droits de mutation et des taxes versées à l’État. En moyenne, ces frais représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat, soit entre 17.500 € et 20.000 € pour une maison à 250.000 €. Ce montant reste néanmoins variable selon la région, le type de bien et les spécificités locales. Sur 36h immo, ces frais s’ajoutent au prix final de l’offre retenue et sont calculés selon les mêmes règles que pour une vente traditionnelle.

Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier ?

Lors d’un achat immobilier, plusieurs pièges doivent être évités. Parmi eux, la précipitation est à proscrire : il est essentiel de bien visiter le bien et de vérifier son état. Sur 36h immo, les visites sont organisées avant les enchères, ce qui permet de s’assurer de la pertinence de l’investissement. Un autre piège consiste à sous-estimer les coûts annexes comme les frais de notaire ou les travaux éventuels. Enfin, il faut éviter de négliger l’analyse financière : sur 36h immo, les acheteurs doivent fournir une simulation de financement, ce qui limite les mauvaises surprises liées à l’octroi d’un crédit.

Est-ce que ça vaut la peine de vendre aux enchères ?

Vendre via 36h immo peut s’avérer particulièrement efficace. Le processus permet de vendre plus rapidement qu’une méthode classique, avec une moyenne de 30 à 45 jours contre 90 jours ou plus traditionnellement. Le système d’enchères génère une mise en concurrence naturelle des acheteurs, ce qui permet d’atteindre le juste prix du marché. De plus, le vendeur reste maître du processus : il fixe son prix plancher et choisit l’offre qui lui convient le mieux, même si celle-ci n’est pas la plus élevée. Enfin, l’accompagnement par un professionnel garantit la sécurité juridique à chaque étape.

Quelle est la règle des 3 minutes dans les enchères ?

Sur 36h immo, si une enchère est placée dans les dernières minutes de la période de 36 heures, le système prolonge automatiquement le chronomètre pour garantir l’équité entre les participants. Ce mécanisme empêche les « enchères surprises » à la dernière seconde et laisse à chaque candidat le temps de réagir. Bien que le terme « règle des 3 minutes » ne soit pas explicitement mentionné, le principe est similaire à celui d’autres plateformes d’enchères en ligne, où la fin du délai peut se voir ajouter quelques minutes supplémentaires en fonction de l’activité des acheteurs.

Quel type de bien ne surtout pas acheter ?

Il est crucial d’éviter les biens présentant des risques juridiques ou des défauts structurels majeurs. Sur 36h immo, les vendeurs sont accompagnés par des professionnels qui encadrent le processus, réduisant ainsi les risques. Cependant, il faut rester prudent avec les biens nécessitant des travaux importants non estimés à leur juste valeur ou situés dans des zones à risques (inondations, glissements de terrain). Il faut également éviter les biens mal situés, avec un accès limité ou dans des environnements peu attractifs. Enfin, les biens présentant des servitudes cachées ou des litiges juridiques complexes doivent être traités avec prudence, même si le suivi par un notaire limite ces risques.