| Points clés | Détails |
|---|---|
| 🏙️ Marché bordelais en mutation | Stabiliser les prix au m² à 4 863 € en janvier 2025 |
| 🏘️ Divergence entre types de biens | Augmenter les prix des appartements de 1%, baisser ceux des maisons de 6% |
| 💰 Prix selon la typologie | Constater que les petites surfaces restent les plus chères au m² |
| 🔑 Marché locatif dynamique | Atteindre un loyer médian de 20 €/m², en hausse de 3% sur un an |
| ⏳ Délais de vente allongés | Noter un délai moyen de 100 jours, soit 14 jours de plus sur un an |
| 📅 Saisonnalité des transactions | Privilégier juillet pour vendre et septembre pour acheter |
En tant qu’expert immobilier, j’observe attentivement les fluctuations du marché bordelais. Bordeaux, cette perle de la Gironde, attire toujours autant d’investisseurs et de particuliers. Mais qu’en est-il réellement des prix de l’immobilier dans cette ville dynamique de 257 068 habitants ? Plongeons ensemble dans les chiffres et les tendances qui façonnent le paysage immobilier bordelais en ce début 2025.
Évolution des prix au m² à Bordeaux : un marché en mutation
Le marché immobilier bordelais connaît actuellement une phase intéressante. En janvier 2025, le prix médian au m² s’établit à 4 863 €, montrant une stabilité sur un an mais une progression de 6% sur cinq ans. Cette tendance reflète un marché qui, après une période de forte croissance, entre dans une phase de consolidation.
D’un autre côté, les dynamiques diffèrent selon le type de bien :
- Appartements : 4 885 €/m², en hausse de 1% sur un an et de 5% sur cinq ans
- Maisons : 4 732 €/m², en baisse de 6% sur un an mais en hausse de 6% sur cinq ans
Cette divergence est particulièrement frappante. En tant que papa divorcé, je comprends l’importance de ces chiffres pour les familles en quête d’un logement adapté. La baisse du prix des maisons pourrait offrir de nouvelles opportunités pour ceux qui recherchent plus d’espace.
Le marché de l’ancien affiche un prix médian de 4 632 €/m², en recul de 4% sur un an. À l’inverse, le neuf se maintient avec un prix médian de 5 063 €/m², en hausse de 3% sur un an. Cette tendance s’inscrit dans un contexte plus large de crise immobilière dont les perspectives de fin se dessinent progressivement.
Prix des biens à Bordeaux : zoom sur les typologies
Les prix varient considérablement selon la typologie des biens. Voici un aperçu détaillé :
| Type de bien | Prix au m² |
|---|---|
| Studios/1 pièce | 5 721 €/m² |
| 2 pièces | 5 151 €/m² |
| 3 pièces | 4 745 €/m² |
| 4 pièces | 4 571 €/m² |
| 5 pièces | 4 487 €/m² |
Pour les maisons, la tendance est légèrement différente :
- 2 pièces : 4 131 €/m²
- 3 pièces : 4 862 €/m²
- 4 pièces : 4 957 €/m²
- 5 pièces : 4 690 €/m²
- 6 pièces : 4 695 €/m²
Ces chiffres révèlent une particularité intéressante : les petites surfaces restent les plus chères au m², tandis que les grands logements offrent un meilleur rapport qualité-prix. Cette information est primordiale pour les investisseurs qui envisagent d’investir dans un bien locatif rentable à Bordeaux.
Marché locatif bordelais : tendances et opportunités
Le marché locatif bordelais affiche une belle dynamique. Le loyer médian s’établit à 20 €/m², en hausse de 3% sur un an et de 11% sur cinq ans. Cette progression soutenue témoigne de l’attractivité persistante de la ville pour les locataires.
Les loyers varient selon le type de bien :
- Appartements : 20 €/m², +2% sur un an
- Maisons : 17 €/m², +3% sur un an
La différence de loyer entre appartements et maisons est moins marquée que pour les prix d’achat, ce qui peut influencer les stratégies d’investissement. En tant qu’expert jonglant entre carrière et vie familiale, je constate que ces chiffres ont un impact direct sur les choix de logement des Bordelais.
Voici un aperçu des loyers par typologie :
- Studios/1 pièce : 25 €/m²
- 2 pièces : 19 €/m²
- 3 pièces : 16 €/m²
- 4 pièces : 16 €/m²
- 5 pièces : 14 €/m²
Ces données montrent clairement que les petites surfaces sont les plus rentables pour les investisseurs, mais aussi les plus coûteuses pour les locataires. C’est un élément crucial à prendre en compte dans la stratégie d’investissement locatif à Bordeaux.
Dynamique du marché immobilier bordelais : conseils pour acheter et vendre
Le marché immobilier bordelais présente des opportunités intéressantes, mais il faut savoir les saisir au bon moment. Le délai de vente moyen est actuellement de 100 jours, soit une augmentation de 14 jours sur un an. Cette donnée indique un léger ralentissement du marché, offrant plus de marge de négociation aux acheteurs.
Pour optimiser vos transactions, voici quelques conseils :
- Meilleur mois pour vendre : juillet
- Meilleur mois pour acheter : septembre
Ces tendances saisonnières peuvent vous aider à planifier vos démarches. Personnellement, j’ai pu constater l’impact de ces variations lors de mes propres transactions immobilières à Bordeaux.
Il est utile de préciser que Bordeaux fait partie des grandes villes françaises connaissant une baisse des prix immobiliers. Cette tendance s’inscrit dans un contexte plus large de krach immobilier en 2025, avec des perspectives de sortie de crise et de reprise du marché.
La baisse importante des prix des maisons (-9,6% sur un an) contraste avec la légère hausse des prix des appartements (+1,6% sur un an). Cette divergence offre des opportunités uniques pour les acheteurs à la recherche d’une maison familiale à Bordeaux.
Au final, le marché immobilier bordelais présente un visage contrasté en ce début 2025. Entre stabilité des prix au m², baisse du marché des maisons et hausse des loyers, les opportunités sont nombreuses pour qui sait les saisir. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, une analyse fine du marché et un timing adéquat seront vos meilleurs atouts pour réussir votre projet immobilier à Bordeaux.
