La recherche immobilière et l’analyse de rentabilité fiscale prennent-elles trop de temps ? Lybox, l’application dédiée à l’investissement locatif, vous propose une solution complète pour optimiser vos recherches d’annonces rentables et simplifier vos calculs de rendement. Découvrez les fonctionnalités clés qui font de Lybox un allié incontournable pour vos projets immobiliers, avec son moteur de recherche performant et ses outils d’analyse fiscale.
Sommaire
- Présentation de LyBox : La solution complète pour l’investissement immobilier
- Analyse des performances et fiabilité de LyBox pour l’investisseur
- Avis et expérience utilisateurs : ce que disent les investisseurs de LyBox
- Outils complémentaires et extension navigateur : maximiser l’utilisation de LyBox
- Tarifs et rentabilité de l’abonnement LyBox pour les investisseurs
Présentation de LyBox : La solution complète pour l’investissement immobilier
LyBox est une plateforme digitale dédiée à l’investissement locatif. Elle agrège les annonces immobilières et calcule la rentabilité fiscale et financière.
Le processus d’investissement immobilier est complexe. LyBox résout cette dispersion des annonces et la difficulté d’analyse. Elle regroupe les opportunités et simplifie les calculs.
- Moteur de recherche immobilier agrégateur couvrant plus de 700 sites pour une vision complète du marché
- Simulateur d’investissement locatif avec analyse de rentabilité (cashflow, rendement brut/net) et impact fiscal sur 30 ans
- Extension navigateur Chrome/Firefox affichant rendement locatif et données clés directement sur les annonces
- Analyse détaillée des villes avec données INSEE et DVF pour identifier les opportunités rentables
- Génération automatique de rapports PDF professionnels pour constitution de dossiers bancaires
Le moteur de recherche LyBox agrège plus de 100 000 annonces hebdomadaires. Il permet le filtrage par 25 critères financiers et locatifs. Découvrez LyBox, une plateforme innovante présentée par l’incubateur EM Lyon, qui centralise l’investissement locatif.
Le simulateur LyBox calcule automatiquement le rendement locatif et le cashflow. Il prend en compte les frais d’achat, les charges et la fiscalité sur 30 ans. Découvrez les stratégies immobilières possibles avec cette analyse détaillée.
Analyse des performances et fiabilité de LyBox pour l’investisseur
Critères de recherche et filtrage des annonces immobilières
LyBox propose plus de 25 critères de filtrage pour les investisseurs. Ces outils aident à identifier les biens rentables parmi les annonces des sites immobiliers.
| Catégorie de critères | Exemples concrets | Nombre de critères disponibles |
|---|---|---|
| Critères financiers | Prix au m², rendement locatif brut et net, cashflow, calcul de rentabilité locative | 7 critères |
| Critères sociodémographiques | Population de la ville, taux d’étudiants, tensiomètre locatif, attractivité locative | 5 critères |
| Critères avancés | Ancienneté de l’annonce, détection des baisses de prix, urgence de vente, nécessité de travaux | 10 critères |
| Critères de marché | Comparaison au marché local, positionnement par rapport à des biens similaires | 3 critères |
LyBox agrège les annonces de plus de 700 sites immobiliers. Les données sont enrichies avec le rendement locatif et le cashflow. Comparaison des abonnements des plateformes similaires montre la pertinence de ces analyses.
Analyse de rentabilité et simulation d’investissement locatif
Le simulateur LyBox projette la rentabilité locative sur 30 ans. Il intègre les charges, le crédit et la fiscalité pour évaluer la rentabilité fiscale.
Le rendement locatif brut est calculé en divisant les loyers annuels par le prix d’acquisition. Le net inclut les charges du propriétaire. Le cashflow est établi à partir des loyers et des dépenses.
Analyse fiscale et optimisation pour différents régimes
LyBox simule 6 régimes fiscaux pour l’investissement locatif. Le choix entre LMNP, Foncier ou SCI dépend de la situation de l’investisseur et de ses objectifs. Pour en savoir plus, consultez notre Guide sur la défiscalisation.
Les simulations fiscales couvrent 30 ans d’impôts et de prélèvements. Elles intègrent les amortissements et les plus-values pour une analyse complète de la fiscalité immobilière.
Avis et expérience utilisateurs : ce que disent les investisseurs de LyBox
Analyse des retours d’expérience des utilisateurs de LyBox sur Trustpilot et autres plateformes
LyBox obtient une note moyenne de 4,6/5 sur Trustpilot, basée sur 49 avis. 89,8 % des avis sont 5 étoiles. Les utilisateurs apprécient la complétude de la plateforme et le gain de temps.
- Complétude de la plateforme pour centraliser toutes les étapes d’investissement
- Gain de temps significatif grâce à l’analyse automatisée des annonces
- Capacité à filtrer précisément les biens rentables par critères financiers et locatifs
- Aide concrète à la prise de décision avec simulations fiscales et financières détaillées
- Interface intuitive facilitant l’analyse des données immobilières complexes
Présentation des témoignages d’investisseurs professionnels et d’experts immobiliers utilisant LyBox
Sébastien Feuchot, expert immobilier, le considère comme le meilleur outil en 20 ans d’expérience. Des professionnels qui côtoient les plus grands noms du secteur, tels que ceux que l’on peut Découvrir un acteur clé du marché, louent également l’efficacité de LyBox. Charles Collas (WELMO) l’utilise pour analyser rentabilité et cashflow. Laurent A, marchand de biens, le juge super efficace.
Outils complémentaires et extension navigateur : maximiser l’utilisation de LyBox
L’extension navigateur pour une analyse immédiate des annonces
L’extension LyBox s’installe sur Chrome ou Firefox. Elle affiche directement le rendement locatif et le cashflow sur plus de 700 sites immobiliers comme Leboncoin ou SeLoger. L’extension LyBox pour Firefox dévoile aussi l’historique des prix.
L’extension affiche sur chaque annonce le rendement locatif brut/net, le cashflow mensuel et l’historique des prix. Elle compare le prix au marché local et intègre des données sur la ville (population, tension locative). Les utilisateurs trouvent des biens rentables 7 fois plus vite.
Suivi des prix et historique des annonces immobilières
LyBox suit les variations de prix des annonces, même supprimées et republiées. Cette fonctionnalité révèle les baisses de prix et l’ancienneté réelle des biens pour optimiser les négociations. Un immeuble à Vallon-en-Sully a vu son prix chuter de 22.22%.
Les alertes personnalisables ciblent des indicateurs comme un rendement minimum de 8% ou un cashflow de 200€. Les abonnements Standard et Expert offrent respectivement 2 alertes par semaine ou des notifications en direct. Plus de 700 sites immobiliers sont couverts.
Gestion des favoris et organisation des recherches immobilières
Le système de favoris LyBox centralise les annonces dans des listes organisées. Chaque bien sauvegardé conserve son historique de prix et des données comme l’estimation des travaux.
Les rapports PDF LyBox incluent analyse de rentabilité, projections fiscales et comparaisons de marché. Ces documents professionnels aident à convaincre une banque. Ils peuvent également servir à évaluer des stratégies d’investissement plus spécifiques, comme l’Investir en nue-propriété. Depuis 2016, la BCE exige une expertise immobilière pour les prêts supérieurs à 75 000€ non garantis.
- Affichage instantané du cashflow et rendement locatif directement sur les sites d’annonces
- Comparaison en temps réel des prix avec le marché local pour identifier les opportunités
- Détection automatique des annonces avec baisses de prix pour négocier plus efficacement
- Création d’alertes personnalisées pour recevoir les nouvelles annonces pertinentes
- Historique des prix pour analyser l’évolution du marché et optimiser les négociations
Tarifs et rentabilité de l’abonnement LyBox pour les investisseurs
LyBox propose plusieurs formules d’abonnement adaptées aux besoins des investisseurs. L’essai gratuit de 7 jours permet d’explorer toutes les fonctionnalités avant de choisir un abonnement.
Les abonnements LyBox se divisent en deux catégories. Les plans investisseurs (Basique, Standard, Expert) sont mensuels. Les plans professionnels (Chasseur immobilier, Licence groupe, API) sont annuels. Comparaison des abonnements des plateformes similaires montre la pertinence de ces offres.
| Formule | Caractéristiques | Prix par mois (annuel) |
|---|---|---|
| Basique | 10 favoris, recherche de biens, analyse de rentabilité | 9€ |
| Standard | Alertes personnalisées, export PDF, analyse détaillée | 24€ |
| Expert | Favoris illimités, alertes en direct, analyse fiscale avancée | 49€ |
| Chasseur immobilier | Analyses personnalisées, rapports PDF, suivi des prix | 58,25€ (699€/an) |
Les abonnements LyBox sont déductibles des impôts pour les investisseurs en LMNP ou SCI à l’IS. Un abonnement Basique à 9€/mois coûte 4,8€ net après impôt pour un investisseur avec taux marginal d’imposition de 30%.
Plus de 20 000 investisseurs utilisent LyBox pour optimiser leurs projets immobiliers. Les abonnements incluent l’accès à l’extension navigateur et au moteur de recherche couvrant plus de 700 sites immobiliers.
LyBox réinvente l’investissement locatif en combinant moteur de recherche, analyse de rentabilité et outils fiscaux en un seul endroit. Avec ses alertes personnalisées et son extension navigateur, chaque opportunité devient une décision éclairée. Pour des projets immobiliers rentables et sereins, laissez LyBox guider votre stratégie, là où données et expertise se transforment en réussite.
FAQ
Quel est le placement immobilier le plus rentable ?
Le placement immobilier le plus rentable dépend de votre profil et de vos objectifs, mais plusieurs options offrent un fort potentiel. La location meublée, notamment via le statut LMNP, permet des loyers plus élevés et une fiscalité optimisée grâce à l’amortissement. La colocation meublée et les immeubles de rapport sont également très performants, offrant des rendements de 6 à 10% ou plus dans les villes moyennes.
Pour maximiser la rentabilité, il est crucial de combiner un prix d’achat limité (par exemple, via des biens à rénover), des loyers attractifs dans une zone à forte demande locative, une fiscalité optimisée (comme le LMNP au régime réel) et des frais annexes minimisés. Les villes moyennes dynamiques offrent souvent de meilleures opportunités de rendement que les grandes métropoles.
Comment choisir une ville pour investir ?
Pour choisir une ville où investir, privilégiez une approche basée sur les données pour identifier les meilleures opportunités. Les critères essentiels sont le rendement locatif brut et la tension locative de la ville, qui indiquent la facilité à louer et la rentabilité potentielle. Calculez le rendement en comparant le prix moyen au mètre carré et le loyer mensuel moyen, puis évaluez la demande locative pour vous assurer d’une occupation rapide du bien.
Au-delà des indicateurs macro, affinez votre recherche au niveau du quartier en considérant son attractivité (universités, commerces, transports) et les données locales de prix et de loyers. Les villes moyennes dynamiques peuvent offrir des rendements supérieurs (jusqu’à 10%) par rapport aux grandes métropoles, où les prix sont plus élevés. N’oubliez pas que votre stratégie fiscale peut également influencer le choix de la ville, par exemple pour le LMNP en location meublée.
Quel régime fiscal choisir ?
Le choix du régime fiscal est crucial et dépend du type de location (vide ou meublée) et de vos charges. Pour la location vide, vous pouvez opter pour le micro-foncier avec un abattement de 30% sur les loyers, ou le régime réel qui permet de déduire toutes les charges réelles, souvent plus avantageux en cas de travaux importants.
Pour la location meublée, soumise aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), le micro-BIC offre un abattement de 50%. Cependant, le régime réel est souvent le plus intéressant, car il permet de déduire l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant considérablement, voire annulant, l’impôt sur les revenus locatifs. Des dispositifs comme Denormandie ou Pinel peuvent également offrir des réductions d’impôt sous certaines conditions.
Comment obtenir un prêt immobilier ?
Pour obtenir un prêt immobilier, commencez par définir précisément votre projet et estimer son coût total, incluant le prix du bien, les frais de notaire et d’agence, ainsi que les frais liés au prêt et à l’assurance. Ensuite, évaluez votre capacité de financement en déterminant votre apport personnel (souvent 10% minimum) et votre capacité d’emprunt, qui dépend de vos revenus et charges, en veillant à ce que votre taux d’endettement ne dépasse pas 35%.
Il est essentiel de comparer les offres de plusieurs banques ou de passer par un courtier, en vous basant sur le Taux Annuel Effectif Global (TAEG), qui inclut tous les coûts du crédit. Une fois l’offre reçue, un délai de réflexion légal de 10 jours est obligatoire avant de l’accepter. La banque évaluera votre solvabilité et votre situation pour s’assurer de votre capacité de remboursement.
Qui sont les principaux concurrents de Lybox ?
Les principaux concurrents de Lybox se répartissent en deux catégories distinctes, selon les fonctionnalités qu’ils partagent. D’une part, on trouve les plateformes d’investissement locatif clé en main, comme Investissement Locatif, qui proposent un accompagnement complet de la recherche du bien à la mise en location, incluant des simulateurs de rentabilité.
D’autre part, Lybox est en concurrence avec les logiciels de gestion locative et d’analyse de rentabilité. Ces outils, tels que Smovin, Rentila ou Yardi, offrent des fonctionnalités de suivi financier, de gestion comptable et fiscale, et d’automatisation des tâches, aidant les investisseurs à évaluer la performance de leurs biens et à prendre des décisions éclairées.
Cash flow et CAF : différences ?
Le Cash Flow représente les mouvements réels d’argent, c’est-à-dire les encaissements et les décaissements effectifs sur une période donnée. C’est un indicateur de la liquidité disponible qui montre la capacité d’une entité à générer concrètement de l’argent pour couvrir ses dépenses ou financer de nouveaux projets.
La Capacité d’Autofinancement (CAF), quant à elle, mesure les ressources internes générées par l’activité d’une entreprise, calculée à partir du résultat net en réintégrant les charges non décaissables comme les amortissements. C’est un indicateur du potentiel de financement interne, mais qui ne reflète pas toujours la disponibilité immédiate de trésorerie. La différence clé est que le Cash Flow est un flux réel et immédiat, tandis que la CAF est une ressource potentielle et théorique.
