Points clés	Détails à retenir
🏢 Investir dans l’immobilier	La SCPI Crédit Agricole propose un placement sûr et stable dans l’immobilier.
💡 Sérénité et simplicité	En investissant dans la SCPI Crédit Agricole, vous n’aurez pas à gérer les contraintes liées à la détention d’un bien immobilier en direct.
🚪 Diversification de patrimoine	La SCPI Crédit Agricole permet d’investir dans différents types de biens immobiliers, répartis sur tout le territoire français.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en toute sérénité ? La SCPI Crédit Agricole est faite pour vous ! Ce placement sûr et stable vous permet de devenir propriétaire d’une partie d’un parc immobilier diversifié, sans les contraintes liées à la détention d’un bien en direct. Avec la SCPI Crédit Agricole, vous bénéficiez d’une gestion professionnelle et d’une répartition géographique équilibrée de vos actifs. Découvrez en détails les avantages de ce placement dans notre article dédié à la SCPI Crédit Agricole.

01 | Comprendre ce qu’est une SCPI : une introduction essentielle

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, représentent pour moi l’une des découvertes les plus intéressantes que j’ai faites en matière d’investissement ces dernières années. Elles permettent d’investir dans l’immobilier sans les tracas habituels liés à la gestion d’un bien. Concrètement, vous achetez des parts dans une société qui détient un parc immobilier locatif. En retour, vous percevez des revenus, appelés « revenus fonciers », proportionnels au nombre de parts détenues.

Le Crédit Agricole, en tant qu’acteur majeur du réseau bancaire français, propose une gamme de SCPI parmi les plus accessibles, même avec un investissement initial modeste (souvent à partir de 1 000 euros). Vous n’avez à gérer ni locataire, ni travaux, ce qui fait de ce placement une solution idéale pour ceux qui recherchent un revenu complémentaire passif, voire une alternative à l’assurance-vie classique.

02 | Les SCPI proposées par le Crédit Agricole : diversité et expertise

Le Crédit Agricole, via sa filiale Amundi Immobilier et parfois Predica, propose plusieurs SCPI réputées sur le marché. Parmi elles, on retrouve :

• Epargne Foncière : l’une des SCPI les plus anciennes du marché, avec plus de 50 ans d’existence. Elle investit principalement dans de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces) à Paris et dans les grandes métropoles. Rendement en 2023 : 4,53 %.
• Rivoli Avenir Patrimoine : axée sur l’immobilier de bureaux prime en Île-de-France. Elle se distingue par une approche prudente et une forte capitalisation.
• Edissimmo : portefeuille européen, exposé à la zone euro dans sa globalité. C’est une SCPI à diversification géographique et sectorielle intéressante.
• Atout Pierre Diversification : comme son nom l’indique, elle vise une plus grande diversification avec un patrimoine international et une gestion mutualisée des risques.

Chaque SCPI dispose de sa propre stratégie : rendement, capitalisation, durée conseillée. J’ai personnellement opté pour Epargne Foncière en 2022, attiré par sa stabilité historique et l’orientation Paris intra-muros. Je dois avouer que la performance m’a agréablement surpris.

03 | Les avantages et inconvénients des SCPI du Crédit Agricole

Ce qui fait de ces SCPI un bon choix pour les épargnants, c’est principalement leur gestion déléguée. En passant par le Crédit Agricole, l’investisseur bénéficie d’un accompagnement personnalisé depuis son espace bancaire habituel. Et pour moi, c’est un vrai confort que de pouvoir discuter SCPI avec mon conseiller lors d’un simple rendez-vous CAFPI !

Voici les principaux avantages :

• Accessibilité : disponibles en ligne ou via l’agence bancaire.
• Fiabilité : gérées par Amundi, acteur reconnu par l’AMF.
• Rendement : stable autour de 4 à 5 % brut en 2023 selon la SCPI.
• Mutualisation : sécurité accrue via une diversification des investissements immobiliers.

Mais il faut aussi considérer les limites :

• Liquidité faible : on ne revend pas ses parts facilement, surtout en période de tension du marché immobilier.
• Fiscalité lourde : sauf si vous passez par une assurance-vie.
• Frais d’entrée : pouvant atteindre 8 à 10 %, à prendre en compte sur le long terme.

Personnellement, j’ai choisi d’intégrer mes parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie de Predica afin de profiter d’une fiscalité plus avantageuse après 8 ans.

04 | Comment souscrire à une SCPI via le Crédit Agricole ?

L’un des points forts du Crédit Agricole, c’est sa simplicité d’accès. Vous pouvez souscrire de trois façons :

1. En direct en agence : avec un conseillé patrimonial, idéal pour les profils novices.
2. En ligne : si vous avez un compte avec accès aux produits d’épargne, certaines SCPI sont accessibles directement depuis votre tableau de bord.
3. Via l’assurance-vie : en intégrant des unités de comptes SCPI dans des contrats comme Predissime 9 ou Floriane 2.

Le ticket d’entrée varie selon l’option choisie, mais commence en général à 1 000 euros par part. À noter que certains contrats imposent un minimum d’investissement plus élevé (ex : 5 000 euros). En tant qu’épargnant prudent, je trouve rassurant de pouvoir démarrer petit et d’y aller progressivement.

05 | Les SCPI Crédit Agricole face à la concurrence : que valent-elles vraiment ?

L’univers des SCPI s’est considérablement développé ces dernières années. En comparant les SCPI du Crédit Agricole à celles d’acteurs indépendants comme Corum Origin ou Primovie, plusieurs différences notables émergent.

Là où Corum propose des rendements très performants (6,06 % en 2023 pour Corum XL), le Crédit Agricole reste plus modéré, mais aussi plus sécurisé, avec des actifs situés majoritairement en France, souvent en zone prime.

La force du Crédit Agricole réside dans la solidité de ses SCPI sur le temps long. Par exemple, Epargne Foncière affiche une capitalisation supérieure à 4 milliards d’euros et une stabilité remarquable depuis plus d’une décennie. Pour les investisseurs prudents ou débutants, cet historique constitue un gage de confiance indéniable. Personnellement, j’apprécie cette stabilité, car mon objectif est avant tout la protection de mon épargne et la génération de revenus durables.

06 | Quelle fiscalité pour les SCPI du Crédit Agricole ?

C’est peut-être le sujet le plus épineux. En tant que revenus fonciers, les loyers perçus via les SCPI sont imposables à l’impôt sur le revenu (IR), avec en plus des prélèvements sociaux de 17,2 %. Autant dire que si vous êtes dans une tranche haute, la fiscalité peut vite entamer la rentabilité nette.

Deux solutions pour optimiser cette fiscalité :

• L’assurance-vie : via Predica, vos SCPI peuvent bénéficier du régime fiscal de l’assurance-vie après 8 ans (abattement de 4 600 € pour une personne seule), tout en échappant à l’imposition annuelle des revenus fonciers.
• Le démembrement temporaire : vous n’achetez que la nue-propriété et ne percevez pas de revenus pendant 5 à 15 ans. Utile si vous êtes fortement imposés aujourd’hui mais prévoyez une baisse future de vos revenus.

Personnellement, j’ai arbitré en faveur de l’assurance-vie, car je privilégie une rente future défiscalisée. Je vous recommande d’échanger avec un conseiller Crédit Agricole pour évaluer votre situation. Il n’y a pas de solution unique, mais des compromis à trouver selon vos objectifs patrimoniaux.

La SCPI Crédit Agricole : investir dans l’immobilier en toute sérénité

Investir dans une SCPI Crédit Agricole, c’est faire le choix de la tranquillité et de la régularité. Grâce à des produits solides comme Epargne Foncière ou Edissimmo, et un accompagnement concret via l’agence ou l’assurance-vie, vous diversifiez efficacement votre patrimoine. Les rendements restent compétitifs dans un cadre sécurisé. En 2024, je considère toujours les SCPI du Crédit Agricole comme une porte d’entrée fiable pour entrer dans l’immobilier sans soucis de gestion. À qui s’adresse ce placement ? À tous ceux qui veulent du revenu, de la durée et une vraie sérénité.