L’essentiel à retenir : Immobilière 3F, filiale d’Action Logement, gère plus de 305 000 logements sociaux en France, dont 145 000 en Île-de-France. Elle propose des locations sans frais d’agence ni frais de dossier, des programmes d’accession sociale via Clarm, et produit 6 000 logements neufs annuels intégrant des matériaux bas-carbone grâce à Hoffmann Green, renforçant son rôle dans l’accès au logement abordable et durable.

L’accès à un logement abordable semble parfois insaisissable, surtout avec les frais cachés et les démarches complexes. Immobilière 3F, acteur majeur du logement social en France, propose pourtant des solutions claires : locations sans frais d’agence, accession aidée, et un parc de 305 000 logements, de l’Île-de-France à la Provence-Alpes-Côte d’Azur, gérés avec un engagement durable. Ce guide dévoile comment ce groupe, filiale d’Action Logement, facilite l’accès à un toit grâce à une gestion transparente, ses programmes d’accession sociale à la propriété et sa plateforme CityLoger.fr, tout en innovant pour un habitat responsable via la rénovation énergétique et l’usage de matériaux bas-carbone.

1. Qu’est-ce que l’immobilier 3F ? un acteur clé du logement social
2. Les différentes offres de 3F : location, accession et services annexes
3. La structure du groupe 3F : une présence nationale et régionale
4. Comment accéder à un logement 3F : démarches et conseils pratiques
5. Les engagements de 3F : un bâtisseur durable et innovant
6. Ce qu’il faut retenir sur l’immobilier 3F

Qu’est-ce que l’immobilier 3F ? un acteur clé du logement social

Immobilière 3F est une entreprise sociale pour l’habitat (ESH) affiliée au groupe Action Logement. Elle gère plus de 305 000 logements sociaux, foyers et commerces en France, dont 145 000 en Île-de-France, une région confrontée à une demande croissante. Son objectif est de répondre aux besoins des ménages aux revenus modestes en proposant des logements accessibles et durables.

La mission de 3F est de proposer des solutions de logement abordables et de qualité pour les ménages aux revenus modestes, contribuant ainsi directement à la cohésion sociale.

Elle construit et gère des logements inaccessibles au marché libre, tout en développant des solutions d’accession à la propriété via sa filiale Clarm, spécialisée dans l’accompagnement à l’achat de logements neufs. En Île-de-France, son action est cruciale pour atténuer la crise du logement, avec la rénovation de 3 000 logements annuels et la création de 6 000 habitations neuves. En partenariat avec Action Logement, 3F propose des aides comme la Garantie Visale (caution en cas de défaillance locative) et l’Avance LOCA-PASS (aide au dépôt de garantie). Elle intègre aussi des pratiques durables, comme le réemploi de matériaux lors de la rénovation de bâtiments à Aubervilliers, ou la conception bas-carbone pour réduire l’empreinte écologique. Ses efforts couvrent également des logements étudiants et des programmes pour les jeunes actifs, renforçant son rôle dans l’inclusion sociale et la transition énergétique.

Les différentes offres de 3F : location, accession et services annexes

La location de logements sociaux : le cœur de métier

Immobilière 3F propose des logements HLM accessibles sans frais d’agence ni frais de dossier, un avantage crucial pour les ménages modestes. Contrairement au parc privé où les frais d’agence immobilière sont la norme, cette gratuité facilite l’accès à un logement abordable. Les candidats doivent respecter un plafond de ressources pour garantir que les bénéficiaires sont bien les plus vulnérables. Avec plus de 305 000 logements sociaux gérés en France, dont 145 000 en Île-de-France, 3F joue un rôle clé dans la lutte contre la crise du logement.

L’accession sociale à la propriété : devenir propriétaire avec 3F

Pour les ménages souhaitant devenir propriétaires, 3F propose des logements neufs ou anciens via l’accession sociale à la propriété, un dispositif encadré garantissant des prix abordables. Cette solution, portée par la société spécialisée Clarm, vise les familles modestes en Île-de-France. Les acquisitions se font dans des conditions sécurisées, en collaboration avec les collectivités locales. Cette option s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans leur résidence principale, une alternative distincte des stratégies d’investissement locatif comme la défiscalisation immobilière, sans visée spéculative.

Les services complémentaires pour les résidents

Pour accompagner les locataires au quotidien, 3F propose des services complémentaires ciblés :

• Location de parkings : Places aériennes, couvertes ou en box, situées à proximité des résidences.
• Logements pour étudiants et jeunes actifs : Solutions adaptées aux besoins spécifiques de ces publics.
• Accompagnement administratif : Aide personnalisée pour faciliter les démarches et la vie en collectivité.

Ces services prolongent l’engagement de 3F en faveur d’un habitat inclusif et durable, renforçant son rôle dans la stabilisation résidentielle des ménages fragiles. Avec 91 logements livrés par Clarm en 2017 et des programmes enclenchés dans une démarche écologique, 3F incarne une réponse concrète à l’urgence du logement.

La structure du groupe 3F : une présence nationale et régionale

Immobilière 3F : la maison-mère en Île-de-France

Immobilière 3F, filiale d’Action Logement, est la société historique du groupe dédiée au logement social. Basée au 159 Rue Nationale à Paris, elle gère 260 000 logements sociaux, foyers et commerces, dont la moitié en Île-de-France. Cette région, où l’accès au logement est un enjeu majeur, bénéficie de huit agences départementales. En 2024, l’entreprise a mis en location 3 000 nouveaux logements sociaux et participé à 10 opérations du NPNRU, incluant des projets dans des quartiers prioritaires. Elle s’engage aussi dans la rénovation énergétique avec des pratiques éco-responsables comme l’économie circulaire.

Un maillage territorial via ses sociétés régionales

Pour une couverture nationale, 3F s’appuie sur des sociétés régionales. Ces structures locales adaptent l’offre aux besoins locaux tout en restant proches des locataires. Voici les principales entités :

Ces sociétés, comme 3F Normanvie en Normandie, conçoivent des projets adaptés aux territoires. Par exemple, 3F Normanvie a lancé la transformation de résidences mobilité en logements sociaux à Penly, répondant aux besoins liés à l’EPR. En Hauts-de-France, 3F Notre Logis gère 22 000 logements, incluant des opérations de réhabilitation. Ce réseau garantit une action locale et nationale pour un logement plus accessible, avec un ancrage dans les territoires et une vision éco-responsable.

Comment accéder à un logement 3F : démarches et conseils pratiques

Le parcours pour une demande de location

Pour trouver un logement 3F, la plateforme CITYLOGER.FR centralise toutes les annonces de location. Vous pouvez filtrer par type de bien, localisation, nombre de pièces ou budget. Une fonction d’alerte par e-mail permet de recevoir automatiquement les nouvelles offres correspondant à vos critères, mais cette alerte reste active 3 mois maximum, nécessitant un renouvellement.

Important : le dépôt d’un dossier de demande de logement social est gratuit. Aucuns frais ne doivent être réclamés à aucun stade du processus.

Attention aux fraudes : aucune contrepartie financière ne doit jamais vous être demandée pour déposer un dossier ou obtenir une proposition de logement social.

Le processus de candidature suit des étapes similaires à d’autres plateformes HLM, comme Loc’Annonces pour le logement social à Paris, avec la nécessité de fournir un dossier complet et de respecter les critères d’éligibilité.

Comprendre les conditions d’attribution

L’accès à un logement 3F dépend de plusieurs critères réglementaires. Voici les principaux éléments évalués :

• Revenus du foyer : Seuil à ne pas dépasser, fixé annuellement par l’État. En Île-de-France, par exemple, un ménage de 2 personnes ne doit pas excéder 51 851€ de revenu fiscal de référence (année 2023 pour une demande en 2025).
• Composition familiale : Le nombre de personnes à loger influence la taille du bien attribué.
• Situation personnelle : Les familles monoparentales, les personnes en situation de handicap ou celles bénéficiant du DALO (Droit au logement opposable) sont prioritaires.
• Région géographique : Les plafonds varient selon la zone : plus élevés en Île-de-France qu’en province.

Les barèmes exacts sont consultables sur les sites officiels du logement social. Ils évoluent chaque année, avec des ajustements pour tenir compte de la baisse de revenus ou des changements de situation familiale. Par exemple, un foyer dont les revenus ont chuté de plus de 10% peut justifier de son salaire des 12 derniers mois plutôt que de l’avis d’imposition de référence.

Les engagements de 3F : un bâtisseur durable et innovant

La construction et la réhabilitation durable

Immobilière 3F intègre systématiquement des principes de durabilité dans ses projets. Le groupe réhabilite plus de 3 000 logements annuels, en améliorant leur performance énergétique. Il construit également 6 000 logements neufs par an, conçus selon des critères écologiques exigeants.

Depuis 2023, un partenariat stratégique avec Hoffmann Green permet à 3F d’utiliser des ciments à faible empreinte carbone pour la moitié de sa production neuve. Ce matériau, produit sans cuisson traditionnelle, divise par cinq les émissions de CO2 par rapport aux ciments classiques tout en offrant des performances équivalentes. Cette collaboration illustre l’engagement de 3F pour des solutions concrètes dans la lutte contre le réchauffement climatique.

L’innovation au service de l’habitat de demain

Le projet d’Aubervilliers illustre parfaitement l’approche innovante de 3F. La résidence, labellisée « 3F Climat », intègre des façades en béton recyclé et des matériaux réemployés (sols, luminaires, sanitaires), représentant 5,6 % du budget total. Plus de 4 000 logements du groupe ont déjà adopté cette approche depuis 2021.

Depuis 2016, 3F collabore avec SOCOTEC pour maîtriser la maquette numérique (BIM) dans ses projets. Cette méthode optimise la conception et la gestion des bâtiments sur leur cycle de vie complet. Le groupe a généralisé l’usage du BIM en Île-de-France dès 2021, avec 8 opérations accomplies en partenariat avec BIM in Motion.

• Qualité du logement : améliorer le confort de vie des locataires
• Prise en compte de l’environnement : réduire l’empreinte carbone des constructions et rénovations
• Innovation technique : expérimenter de nouvelles manières de construire et de gérer les bâtiments
• Engagement social : accompagner les habitants et soutenir les parcours résidentiels

Ce qu’il faut retenir sur l’immobilier 3F

Immobilière 3F, filiale d’Action Logement, est un acteur majeur du logement social en France, gérant plus de 245 000 logements, foyers et commerces, dont 145 000 en Île-de-France. Elle propose deux voies d’accès au logement : la location sociale, sans frais d’agence ni frais de dossier, soumise à des plafonds de ressources, et l’accession à la propriété, via des programmes neufs commercialisés par Clarm. Sa plateforme CityLoger.fr centralise les annonces de logements, parkings et biens neufs, avec des options de recherche et des alertes personnalisées.

Le groupe concilie lutte contre la crise du logement et habitat durable et innovant, en intégrant des matériaux biosourcés, des rénovations énergétiques hors-site et des projets de densification urbaine, comme le Passage Saint-Pierre-Amelot à Paris. Certifiée ISO 9001, elle accompagne les ménages modestes, développe des logements étudiants et participe à des opérations de renouvellement urbain. Avec ses filiales régionales, elle renforce sa présence territoriale tout en anticipant les enjeux climatiques et sociaux, en plaçant l’habitant au cœur de ses actions.

Immobilière 3F, filiale d’Action Logement, est un acteur majeur du logement social avec 305 000 logements en France, dont 145 000 en Île-de-France. Elle propose une location sans frais, l’accession via Clarm et un habitat durable. Sur CityLoger.fr, ses annonces allient proximité territoriale et engagement écologique pour les ménages modestes.

FAQ

Qu’est-ce qu’un logement 3F ?

Un logement 3F correspond à un logement social géré par Immobilière 3F, une entreprise sociale pour l’habitat (ESH) filiale du groupe Action Logement. Ce type de logement vise à répondre aux besoins des ménages à revenus modestes qui n’ont pas les moyens de se loger sur le marché libre. 3F gère plus de 305 000 logements sociaux, foyers et commerces en France, avec un accent particulier sur l’Île-de-France où elle gère 145 000 logements. L’objectif de 3F est de proposer des solutions de logement abordables et de qualité, contribuant ainsi à la cohésion sociale.

Comment accéder à un logement 3F ?

Pour accéder à un logement 3F, la démarche se fait principalement en ligne via la plateforme CITYLOGER.FR, le portail officiel des sociétés 3F. Vous pouvez effectuer une recherche par type de bien (appartement, maison, parking), localisation, nombre de pièces et loyer. Un système d’alerte par e-mail permet de recevoir des notifications pour les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Le dépôt d’un dossier de demande de logement HLM est gratuit, sans frais d’agence ni de dossier. L’attribution d’un logement dépend de plusieurs critères, notamment vos revenus (qui doivent rester sous un plafond réglementaire), la composition de votre foyer et la zone géographique visée.

Quel est le loyer moyen d’un logement social T3 ?

Le loyer d’un logement social T3, géré par 3F, varie selon la localisation et la zone géographique. En Île-de-France, les loyers sont généralement plus élevés qu’ailleurs. Pour une catégorie de ménage à 3 personnes, les plafonds de ressources s’échelonnent de 62 327 € à 67 969 € selon les zones, ce qui influence indirectement le loyer. En pratique, les loyers T3 sont fixés en fonction des subventions publiques et restent inférieurs aux loyers du marché privé. Ils sont calculés pour rester accessibles aux ménages modestes, avec un équilibre entre la qualité du logement et sa faisabilité économique.

À qui appartient Immobilière 3F ?

Immobilière 3F est une entreprise sociale pour l’habitat (ESH) appartenant au groupe Action Logement, un acteur majeur de la construction et de la gestion du logement en France. Action Logement regroupe plusieurs organismes HLM, dont 3F, qui représente l’un des plus importants. Créée en 1928 sous le nom de « Foyer du Fonctionnaire », 3F a intégré Action Logement en 1989. Le groupe se positionne comme un acteur clé dans la lutte contre la crise du logement, avec un parc de 305 000 logements sociaux, foyers et commerces à travers le pays, dont 145 000 en Île-de-France.

Quel revenu pour un loyer de 700 € ?

Le revenu nécessaire pour un loyer de 700 € dépend de la zone géographique et de la composition du foyer. En général, les loyers sociaux sont calculés pour représenter une part raisonnable des revenus du ménage. Pour un logement se situant dans la fourchette de 700 €, un ménage à un seul revenu devrait avoir un salaire brut mensuel d’environ 2 500 à 3 000 €, soit un revenu annuel de 30 000 à 36 000 €. Toutefois, les plafonds de ressources varient : en Île-de-France, un ménage à 2 personnes ne doit pas dépasser 51 851 €/an, tandis qu’en province, ce plafond descend à 40 279 €/an. Pour un loyer de 700 €, les revenus devraient donc se situer en dessous de ces seuils, avec une marge de sécurité.

Quelle est la signification du nom 3F ?

Le nom « 3F » provient de l’histoire de l’entreprise, initialement fondée en 1928 sous le nom de « Foyer du Fonctionnaire ». À cette époque, l’organisation visait spécifiquement à répondre aux besoins de logement des fonctionnaires. En 1989, le groupe a changé de nom pour devenir « Immobilière 3F », sans que l’acronyme ait une signification officielle. Aujourd’hui, le « 3F » est devenu une marque forte, symbolisant l’engagement de l’entreprise dans le logement social. Le slogan « Rendre possible, c’est notre métier ! » résume parfaitement sa mission actuelle : fournir des solutions d’habitation accessibles à tous, en particulier aux ménages aux revenus modestes.

Quel salaire minimum pour accéder au logement social ?

Pour accéder au logement social, il n’existe pas de salaire minimum, mais des plafonds de ressources maximales à ne pas dépasser. Ces plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer. Ainsi, pour un ménage à 1 personne en Île-de-France (hors Paris), le plafond est de 34 693 €/an, soit environ 2 891 €/mois. En province, ce seuil descend à 30 161 €/an, soit 2 513 €/mois. Les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l’année n-2, avec possibilité d’ajustement s’ils ont baissé de plus de 10 % récemment. Si votre salaire brut dépasse ces seuils, vous ne serez pas éligible au logement social, mais 3F propose aussi des solutions intermédiaires pour les ménages non éligibles au parc social.

Quelle est la durée du préavis d’un logement 3F ?

La durée du préavis pour un logement 3F suit les règles générales du droit locatif en France. En vertu de l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le préavis pour un bail d’habitation principale est fixé à 1 mois à compter de la date d’envoi de la lettre recommandée au bailleur. Ce délai s’applique quel que soit le motif de départ, que ce soit pour un déménagement professionnel, un changement de situation familiale ou l’achat d’un logement. Il est important de respecter cette procédure pour éviter tout litige ou frais supplémentaires. En cas de non-respect, le locataire pourrait être redevable des loyers jusqu’au terme du préavis légal.

Quelle est la différence entre 3F et 3G ?

3F et 3G sont deux entités aux missions très distinctes. 3F est un groupe immobilier spécialisé dans le logement social, filiale d’Action Logement. Il gère plus de 305 000 logements sociaux, foyers et commerces en France, avec un objectif clair : fournir des solutions abordables aux ménages modestes. À l’inverse, 3G (ou 3G Énergies) est un groupe français actif dans le domaine de l’énergie, notamment le fioul, le gaz et l’électricité. 3G n’a aucun lien avec le secteur immobilier ou le logement social. Pour résumer, 3F concerne le logement social et l’habitat durable, tandis que 3G se concentre sur les énergies et les services associés, deux domaines complètement différents malgré la proximité dans la dénomination.