L’essentiel à retenir : La base DVF Immo, bien que présentée comme exhaustive pour les transactions immobilières en France, exclut délibérément les départements du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte. Cette limitation géographique est cruciale à connaître pour une analyse précise du marché, évitant des erreurs dans l’évaluation des prix et des opportunités d’investissement, et garantissant des décisions fondées sur des données fiables et complètes.
Les particuliers et professionnels de l’immobilier peinent souvent à accéder à des données fiables et transparentes sur les prix de vente. La complexité des transactions et le manque d’informations claires compliquent la prise de décisions. DVF Immo, via les Demandes de Valeurs Foncières, centralise les mutations foncières en France, offrant une transparence inédite sur le marché immobilier. En l’utilisant régulièrement, je constate son efficacité pour identifier des tendances locales précises et éviter les surprix, même si certaines zones comme l’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par cette base publique.
- Comprendre Dvf immo : La transparence des transactions immobilières
- Le Contenu Détaillé des Données DVF Immo
- Comment accéder et utiliser les données DVF Immo ?
- L’Importance de DVF Immo pour les Acteurs de l’Immobilier
- Limitations Géographiques et Solutions Alternatives à DVF Immo
Comprendre Dvf immo : La transparence des transactions immobilières
Qu’est-ce que DVF Immo ? Définition et Objectifs
DVF Immo est la base de données des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), gérée par la DGFiP. Elle recense les ventes immobilières en France, sauf Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte. Chaque enregistrement inclut date, prix net vendeur, adresse, références cadastrales et caractéristiques (surface, type). Elle facilite l’accès aux données pour professionnels, investisseurs et particuliers. Son objectif : transparence des marchés immobiliers.
Cadre Législatif et Mise à Disposition des Données
La publication en open data découle du décret n°2018-1350 (28/12/2018) issu de la loi du 10 août 2018. Les textes juridiques sont les Articles R. 112 A-1 à R. 112 A-3 du Livre des procédures fiscales.
La publication des données DVF en open data a marqué une étape décisive pour la transparence du marché immobilier français.
Les données sont mises à jour semestriellement et consultables gratuitement sur data.gouv.fr et Outil2Amenagement.
Le Contenu Détaillé des Données DVF Immo
Informations Clés et Origine des Données
La base DVF Immo centralise les transactions immobilières françaises, offrant des données précises essentielles aux professionnels et investisseurs pour analyser les tendances du marché. Elle fournit le prix net vendeur (honoraires exclus), la date exacte de la mutation, la surface du terrain et des bâtiments en m², ainsi que le type de bien (maison, appartement, terrain ou local commercial). Ces données proviennent directement des actes notariés et du cadastre via la fusion des systèmes FIDJI et MAJIC, garantissant une fiabilité juridique et technique pour les analyses foncières.
- Prix net vendeur (honoraires exclus, sans frais d’agence).
- Date précise de la transaction, incluant l’heure et le jour.
- Surface totale du terrain et des bâtiments en m², détaillée par type de construction.
- Type de bien : maison, appartement, terrain ou local commercial.
- Références cadastrales précises (section et numéros de parcelle).
Période Couverte et Actualisation
Les données DGFiP couvrent cinq années de transactions, mises à jour semestriellement en avril et octobre pour inclure les nouvelles mutations et corrections. Chaque mise à jour intègre les données des derniers mois, assurant une analyse à jour des tendances du marché immobilier. La dernière version, publiée le 20 octobre 2025 par la DGFiP, est consultable sur data.gouv.fr. Les fichiers sont disponibles en plusieurs formats : .txt pour consultation simple, SQL pour bases de données, geopackage pour systèmes de géographie, et CSV pour traitement dans Excel. Ces informations sont essentielles pour notaires, agents immobiliers, investisseurs et particuliers souhaitant évaluer les prix et valeurs foncières. Les régions du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte sont exclues en raison de systèmes cadastraux spécifiques, nécessitant des sources complémentaires pour ces zones. Consultez les sources officielles : data.gouv.fr et Cerema.
Comment accéder et utiliser les données DVF Immo ?
Les Plateformes Officielles de Consultation
L’outil officiel app.dvf.etalab.gouv.fr, alimenté par la DGFiP, propose des données mises à jour semestriellement. Il affiche les prix nets vendeur (hors frais de notaire et d’agence) et couvre la plupart des départements, sauf Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte. Données actualisées depuis 2018. Gratuit, il assure une transparence totale. Centralisation via Pappers Immo.
Comparaison des Outils Tiers et Avantages Supplémentaires
Géofoncier (pros) offre cartographie avancée, filtres multicritères et StreetView. Immo-Data et QuelPrix.immo proposent estimations précises et filtres par surface. Le Moteur Immo optimise les recherches avec alertes personnalisées. Ouest France Immo couvre l’ouest en temps réel. Géofoncier intègre PLU et risques naturels. Ces outils complètent l’offre gratuite pour une analyse approfondie du marché. Particuliers : QuelPrix.immo. Pros : Géofoncier.
| Outil | Type d’accès | Fonctionnalités clés | Coût | Public Cible |
|---|---|---|---|---|
| DVF Etalab (officiel) | En ligne | Carte interactive, recherche adresse, mises à jour semestrielles | Gratuit | Grand public, pros |
| Géofoncier | En ligne | Cartographie avancée, PLU, risques, StreetView | Gratuit (base), payant (pro) | Professionnels |
| Immo-Data / QuelPrix.immo | En ligne | Estimation, filtres, alertes personnalisées | Gratuit (base), payant (premium) | Particuliers, investisseurs |
L’Importance de DVF Immo pour les Acteurs de l’Immobilier
Un Outil Indispensable pour les Professionnels
Les professionnels de l’immobilier s’appuient sur DVF Immo pour des estimations précises. Les agents immobiliers utilisent ces données pour justifier leurs prix et conseiller leurs clients avec des chiffres concrets et fiables. Les notaires s’en servent pour valider transactions et successions, assurant ainsi une transparence totale.
La base DVF, gérée par la DGFiP, compile des transactions issues des actes notariés. Elle couvre cinq ans de ventes, donations et successions (sauf Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte). Ces données fiables permettent une négociation éclairée et une stratégie commerciale adaptée. Elles sont mises à jour semestriellement. En savoir plus sur faire estimer sa maison.
Avantages pour les Investisseurs et Particuliers
Les investisseurs utilisent DVF Immo pour identifier des opportunités rentables. En analysant les transactions passées, ils peuvent cibler des zones à fort potentiel et évaluer la rentabilité de projets immobiliers. Cette analyse précise réduit les risques et maximise les gains. Découvrez comment Lybox optimise vos investissements.
Les particuliers consultent DVF pour comprendre les prix locaux. Éviter erreurs d’achat ou vente. Pour devenir rentier immobilier, ces données sont essentielles à la prise de décision et à la stratégie à long terme.
DVF Immo démocratise l’accès à l’information immobilière, permettant à chacun de mieux comprendre le marché et de prendre des décisions avisées.
Limitations Géographiques et Solutions Alternatives à DVF Immo
Les Exclusions Territoriales de la Base DVF
La base DVF Immo présente des limitations géographiques importantes. Elle ne contient pas de données de mutation pour les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Cette exclusion s’explique par des spécificités historiques et légales propres à ces territoires. Il est donc essentiel de connaître ces zones non couvertes pour éviter des erreurs lors de recherches immobilières.
Il est impératif de se rappeler que DVF Immo ne couvre pas l’intégralité du territoire français, notamment l’Alsace-Moselle et Mayotte.
Que Faire Face aux Données Manquantes ou Erronées ?
En cas de données manquantes ou incohérences dans DVF Immo, contactez la DGFiP ou le Service de Publicité Foncière. La base DV3F du Cerema enrichit les données avec des géométries et fichiers fonciers. Elle couvre 2010-2024 pour une analyse structurée et détaillée des marchés immobiliers, facilitant la prise de décision professionnelle pour les professionnels de l’immobilier.
- Contacter directement la DGFiP pour des informations sur des actes spécifiques.
- Se rapprocher du Service de Publicité Foncière compétent.
- Explorer des bases de données enrichies comme DV3F pour une analyse plus complète.
Consultez la base DV3F sur datafoncier.cerema.fr/dv3f pour des données structurées et géolocalisées.
La base DVF Immo offre une transparence essentielle sur le marché immobilier français. Toutefois, elle ne couvre pas les départements du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte. Pour ces zones, consultez des sources alternatives comme DV3F ou le Service de Publicité Foncière. Une connaissance précise de ces limites permet des décisions éclairées.
FAQ
Quel prix est indiqué dans la base DVF ?
La base DVF affiche le prix net vendeur, correspondant au montant réel de la transaction sans frais supplémentaires comme les commissions d’agence ou les taxes. Ce prix est déclaré par le notaire lors de l’enregistrement de la vente. Il constitue une référence objective pour comparer les biens, car il reflète uniquement le montant échangé entre acheteur et vendeur. Ainsi, les données DVF jouent un rôle clé dans la transparence du marché immobilier.
Comment consulter les prix des biens vendus ?
Pour consulter les prix des biens vendus, utilisez la plateforme officielle data.gouv.fr ou des applications tierces comme Géofoncier ou QuelPrix.immo. Ces outils permettent de rechercher par adresse, code postal ou référence cadastrale. Les données sont mises à jour semestriellement et couvrent les cinq dernières années, sauf pour certaines régions comme l’Alsace-Moselle et Mayotte. Cette accessibilité gratuite facilite la compréhension des tendances du marché.
Le marché immobilier va-t-il baisser en 2025 selon les données DVF ?
Les données DVF ne permettent pas de prévoir les évolutions futures des prix. Elles fournissent uniquement des informations historiques sur les transactions passées. Pour anticiper les tendances de 2025, il faut analyser d’autres facteurs comme l’économie générale, les taux d’intérêt ou les politiques publiques. La base DVF reste un outil descriptif, pas prédictif, car elle retrace ce qui s’est déjà produit.
Comment déterminer le prix de vente d’une maison ?
Pour connaître le prix de vente d’une maison, utilisez la plateforme DVF via data.gouv.fr ou des outils spécialisés. Saisissez l’adresse ou les références cadastrales du bien. Les données affichées incluent le prix net vendeur, la date de la transaction et la surface. Cela permet d’obtenir une information précise et vérifiable, essentielle pour une estimation réaliste avant une transaction.
Comment connaître le prix de vente d’une maison voisine ?
Pour découvrir le prix de vente d’une maison voisine, recherchez l’adresse exacte sur la plateforme DVF ou via des applications comme Géofoncier. Ces outils affichent les transactions récentes dans votre quartier. Notez que certaines zones comme l’Alsace-Moselle ou Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Si les données manquent, contactez le service de publicité foncière local pour des informations complémentaires.
Comment visualiser les prix de vente dans mon quartier ?
La carte interactive de data.gouv.fr permet de visualiser les prix de vente autour de chez vous. En saisissant votre adresse, vous obtenez une représentation géographique des transactions récentes. Les outils tiers comme QuelPrix.immo proposent également des filtres par zone, ce qui facilite l’analyse comparative. Ces solutions sont particulièrement efficaces pour comprendre les dynamiques locales du marché.
Qu’est-ce que la plateforme DVF ?
La plateforme DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une base de données publique gérée par la DGFiP. Elle recense toutes les transactions immobilières à titre onéreux enregistrées depuis cinq ans, sauf dans certaines régions. Son objectif est d’assurer la transparence des marchés immobiliers en France. Les données proviennent des actes notariés et sont mises à jour semestriellement, disponibles gratuitement sur data.gouv.fr.
Quelle application permet de consulter les prix des maisons vendues ?
Plusieurs applications permettent de consulter les prix des maisons vendues. L’application officielle Etalab, accessible via data.gouv.fr, offre une interface simple. Des outils tiers comme Géofoncier ou QuelPrix.immo proposent des fonctionnalités avancées comme la cartographie détaillée ou des analyses statistiques. Ces solutions sont adaptées aux professionnels comme aux particuliers souhaitant une visualisation claire des transactions.
Comment accéder aux prix de vente des maisons en France ?
Pour accéder aux prix de vente des maisons en France, utilisez la plateforme data.gouv.fr ou des applications tierces. Les données DVF couvrent la majeure partie du territoire, à l’exception du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte. En saisissant une adresse ou une référence cadastrale, vous obtenez les détails de chaque transaction. Ces ressources sont essentielles pour une connaissance précise du marché immobilier.
