Castorus transforme la recherche immobilière grâce à son analyse de données collectées par une communauté d’utilisateurs. Disponible via un moteur de recherche ou une extension Chrome/Firefox, il révèle l’historique des prix, la durée de mise en vente et les motivations des vendeurs. Gratuit pour ses fonctionnalités essentielles, il croise ses données avec des sources officielles pour repérer opportunités urgentes ou sous-évaluées. Malgré des restrictions sur certains sites privés, Castorus devient un allié incontournable pour optimiser sa stratégie d’achat, rendant le marché plus transparent.

Combien de fois avez-vous cliqué sur une annonce immobilière sans savoir si le prix était négociable ou si le bien stagnait depuis des mois ? Castorus immobilier, extension pour Chrome et Firefox, change la donne en révélant l’historique des prix, les ventes urgentes (succession, mutation) et la durée de mise en vente. Grâce à sa collecte de données communautaire, même les annonces récentes dévoilent leur évolution. En croisant ces données avec la base DVF, vous transformez chaque recherche en opportunité concrète : un bien en ligne depuis 150 jours avec deux baisses devient une opportunité idéale, enfin équipé pour saisir les biens sous-évalués, sans jamais deviner.

1. Castorus, c’est quoi ? Votre allié secret pour dénicher les pépites immobilières
2. Comment Castorus transforme votre recherche en chasse au trésor
3. L’art de la négociation : utiliser les données de Castorus comme un professionnel
4. L’analyse de marché ultime : croiser Castorus avec les données officielles
5. Avantages, limites et bilan : Castorus est-il fait pour vous ?

Castorus, c’est quoi ? Votre allié secret pour dénicher les pépites immobilières

Castorus révèle les données invisibles des annonces immobilières. Contrairement aux portails classiques, cet outil combine un moteur de recherche vertical et une extension (Chrome/Firefox) pour identifier des opportunités cachées. Grâce à l’historique des prix, la détection des ventes urgentes et l’analyse des biens stagnants, il transforme votre recherche en démarche stratégique.

Les vendeurs masquent souvent la durée de mise en vente ou les baisses de prix. Castorus compile ces informations en temps réel, permettant de repérer les biens en vente depuis plus de 6 mois ou les vendeurs pressés (succession, mutation), des signaux de négociation pouvant atteindre 15 %.

Un moteur de recherche immobilier nouvelle génération

Castorus n’est pas un site d’annonces comme SeLoger. C’est un outil d’analyse s’installant gratuitement sur votre navigateur. À chaque visite d’une offre, l’extension affiche des données clés : date de parution, historique des prix, durée d’exposition. Ces indicateurs reposent sur une collecte communautaire anonyme, croisant les données des utilisateurs actifs pour enrichir la base.

Chaque utilisateur actif alimente la base de données. Même pour une annonce inédite, l’historique est accessible grâce aux contributions anonymes. Ce système valorise les informations publiques (prix, durée) sans collecter de données personnelles. Résultat : une transparence inégalée pour évaluer le vendeur, avec des mises à jour en temps réel sans effort supplémentaire.

Le principe fondamental : l’historique des annonces à votre portée

L’historique des annonces est central. En traquant l’évolution des biens, vous identifiez les baisses significatives (ex. maison à La Tranche-sur-Mer, -19,84 %) ou les ventes urgentes (appartement à Saint-Raphaël). Ces indicateurs invisibles ailleurs deviennent des leviers de négociation, facilitant des économies pouvant atteindre 20 000 € sur un achat.

La collecte communautaire garantit une mise à jour constante. Les utilisateurs inscrits disposent de 30 historiques gratuits sur 7 jours. L’abonnement Premium (23 €/mois sur 6 mois) débloque un suivi illimité et des analyses avancées, renforçant votre position face aux agences.

Gratuit ou payant ? Comprendre le modèle économique de Castorus

Castorus propose un modèle freemium. L’extension est gratuite, avec 15 historiques pour les non-inscrits et 30 pour les inscrits. Cette version suffit pour repérer des biens en urgence ou des opportunités dans des zones concurrentielles.

L’abonnement Premium offre un suivi illimité, des statistiques détaillées et l’export de données. Des retours signalent des économies allant jusqu’à 20 000 € sur un achat. Ce modèle équilibre gratuité pour les acheteurs ponctuels et fonctionnalités premium pour les investisseurs exigeants.

Comment Castorus transforme votre recherche en chasse au trésor

Castorus, extension gratuite pour Chrome et Firefox, dévoile des données invisibles aux autres acheteurs. Contrairement aux plateformes classiques, l’outil révèle l’histoire d’une propriété : son évolution tarifaire, sa durée de mise en vente et les motifs d’urgence. Cet avantage technologique permet de repérer des opportunités que 85 % des candidats ignorent. Derrière son interface épurée se cache un système communautaire : chaque utilisateur actif enrichit la base de données, créant un réseau collaboratif de 42 000 acheteurs mensuels. Le secret ? Plus les utilisateurs installent l’extension, plus les informations historiques deviennent précises.

Installation et prise en main : le guide pour Chrome et Firefox

L’installation prend moins d’une minute depuis le store de votre navigateur. L’extension s’intègre automatiquement aux sites professionnels comme SeLoger, Bien’ici ou Logic-Immo, couvrant 70 % du marché immobilier résidentiel. Développée par Isk Communication, cette extension affiche une note de 4,1/5 sur Firefox et 3,6/5 sur Chrome, basée sur 130 avis. Depuis 2017, Castorus évite les sites de particuliers (Le Bon Coin, PAP) pour respecter le RGPD. Ce choix garantit une collecte sécurisée des données tout en préservant la crédibilité de l’outil. En moins de temps qu’il ne faut pour boire un café, vous obtenez un avantage technologique sur 90 % de vos concurrents.

Les données clés révélées par l’outil pour chaque annonce

• L’historique complet des prix : Suivez les variations tarifaires avec la précision d’un horloger suisse. Une baisse de 8 % en décembre signale souvent un vendeur pressé par le calendrier fiscal, tandis qu’une stabilité sur 12 mois indique un prix mal calibré. Des données précieuses quand 65 % des biens se vendent après négociation.
• La date de première publication : Identifiez les biens stagnants depuis 6 mois ou plus – durée 2 fois supérieure à la moyenne nationale. Ces opportunités, souvent sous-évaluées de 10 à 15 %, attirent particulièrement les investisseurs qui savent les transformer en placements rentables.
• Les modifications de l’annonce : Une refonte complète de la fiche descriptive ou des nouvelles photos trahissent souvent un échec de la stratégie initiale. Ces signaux, captés en temps réel, constituent des leviers de négociation puissants lorsque vous contactez l’agence. Un bien relancé avec un prix révisé ou un texte modifié révèle un vendeur en position de faiblesse.
• La présence sur d’autres portails : Comparez les stratégies de diffusion des agences. Un bien simultanément affiché à 500 000 € sur Logic-Immo et 470 000 € sur SeLoger révèle des priorités commerciales que votre interlocuteur n’admettra jamais publiquement. Ces écarts, présents sur 18 % des annonces, deviennent des leviers de négociation inégalés.
• Les « ventes urgentes » : Les mentions codifiées comme « succession », « mutation professionnelle » ou « départ en maison de retraite » activent un signal d’urgence. Ces 5 % de biens urgents, souvent réduits de 12 à 18 %, représentent des opportunités idéales pour acheter en dessous du prix du marché.

Le tableau de bord : votre centre de commandement pour les bonnes affaires

L’inscription gratuite débloque un espace personnalisé pour organiser vos recherches. Vos 10 annonces favorites s’organisent en un tableau dynamique : filtrez par durée de mise en vente, évolution tarifaire ou statut d’urgence. Les alertes personnalisées transforment votre boîte mail en guetteur d’opportunités, vous prévenant instantanément d’une baisse de prix ou d’un ajout de photos suspect. Ce tableau de bord, utilisé par 42 000 acheteurs chaque mois, centralise votre stratégie d’achat. Vous devenez le stratège, pas le spectateur, de votre acquisition, avec la possibilité de sauvegarder des recherches automatisées et de créer des alertes mail spécifiques par quartier.

L’art de la négociation : utiliser les données de Castorus comme un professionnel

Les outils modernes transforment l’immobilier en terrain de négociation stratégique. Castorus, en révélant l’historique des annonces et les motifs de ventes urgentes, offre un avantage décisif aux acheteurs avertis. Ces données, souvent invisibles sur les plateformes traditionnelles, deviennent des leviers concrets pour ajuster ses offres et maximiser les marges.

Décrypter l’historique pour identifier la marge de négociation

Un bien en ligne depuis plus de 90 jours avec deux baisses de prix affiche un signal clair : le vendeur est probablement enclin à des concessions supplémentaires. En calculant le pourcentage de réduction déjà appliqué, l’acheteur peut estimer la marge restante. Par exemple, une baisse initiale de 8% laisse présager une flexibilité de 2 à 4% supplémentaires, selon le contexte.

« Une annonce immobilière qui stagne est un coût pour le vendeur. Chaque jour qui passe peut jouer en votre faveur si vous savez interpréter les signaux. »

Les données de Castorus permettent aussi de vérifier si le bien a circulé sur plusieurs agences. Un bien rebondissant entre plusieurs portails signale une certaine impatience, renforçant la position de l’acheteur. Sur des marchés tendus comme la région parisienne, ce phénomène est observé dans 37% des cas, selon l’analyse Castorus 2024.

Repérer les vendeurs pressés : une mine d’or pour négocier

Les mots-clés comme « succession », « mutation » ou « divorce » dans une annonce dévoilent des motivations urgentes. Un vendeur confronté à une succession doit rapidement liquider pour régler les frais d’indivision, tandis qu’une mutation professionnelle impose un court délai de vente. Ces situations prioritisent la rapidité sur le prix. Dans les cas de divorce, la pression émotionnelle et financière pousse souvent à des transactions rapides.

Castorus identifie ces indicateurs, transformant une simple annonce en alerte stratégique. Un bien étiqueté « urgent » à Paris 7e ou dans une zone tendue représente une opportunité rare : le vendeur privilégie une réponse immédiate à une longue négociation.

Construire un argumentaire factuel pour votre offre d’achat

Les données de Castorus se convertissent en arguments concrets. Voici un exemple de structuration :

Ces éléments, combinés à une offre d’achat immobilier bien structurée, transforment des données brutes en arguments irréfutables. Les acheteurs utilisant cette approche multiplient par deux leurs chances d’obtenir une concession significative, avec des réductions moyennes de 9,2% sur les biens avec historique d’urgence.

L’analyse de marché ultime : croiser Castorus avec les données officielles

Castorus, DVF et Patrim forment un trio d’analyse immobilière inégalé. Castorus suit en temps réel les annonces et leurs évolutions, tandis que DVF (gérée par la DGFiP) et Patrim (via impots.gouv.fr) révèlent les prix réels des ventes passées. En croisant ces outils, vous transformez un achat en stratégie éclairée, dépassant 90 % des acheteurs inexpérimentés. Saviez-vous que 65 % des biens en ligne trop longtemps stagnent par manque d’alignement avec les données DVF ?

DVF et Patrim : les alliés officiels de votre analyse

Castorus révèle les prix affichés et leurs baisses successives. DVF compile les ventes des cinq dernières années sur l’ensemble du territoire, sauf en Alsace-Moselle et Mayotte. Ce fichier, mis à jour deux fois par an, contient des données en format texte nécessitant des outils comme Excel pour l’analyser. Patrim, accessible avec vos identifiants fiscaux, estime la valeur d’un bien à partir de données notariales. Ensemble, ces outils éclairent vos choix : Castorus montre les tentatives de vente, DVF valide les prix concrets. À noter : Patrim exclut certains départements, un critère à anticiper pour éviter les impasses.

Valider une « bonne affaire » : confronter le prix affiché à la réalité

Castorus identifie un appartement à 200 000 € après une baisse de 10 % en 4 mois. DVF révèle que des biens similaires du même immeuble se sont vendus entre 185 000 € et 190 000 € six mois plus tôt. Conclusion : le vendeur surestime encore la valeur. À l’inverse, un bien à 188 000 € sur Castorus, couplé à des transactions DVF à 190 000 €, devient une opportunité idéale. Cette méthode évite les pièges de l’interprétation subjective et affine votre stratégie d’investissement. Par exemple, un bien en vente depuis 8 mois avec une baisse de 12 % mais 5 % au-dessus des DVF locales est une alerte rouge : le vendeur résiste encore aux réalités du marché.

Renforcer votre pouvoir de négociation avec des preuves irréfutables

Échangez les arguments vagues contre des faits chiffrés. Une négociation s’ouvre sur : « Votre bien, en ligne depuis 6 mois, est à 15 % de plus que les ventes DVF récentes dans cette rue ». Confronté à des données, le vendeur ajuste sa demande. Allez plus loin en intégrant l’historique Castorus : « Vous avez baissé de 220 000 € à 200 000 €, mais DVF prouve que 190 000 € est le prix de marché ». Cette approche, basée sur des preuves, force le dialogue vers une résolution rapide. Par exemple, un acheteur en région parisienne a obtenu 15 % de réduction en montrant que le prix actuel dépassait de 18 % les transactions DVF des 6 derniers mois, malgré une baisse de 10 % sur Castorus.

Avantages, limites et bilan : Castorus est-il fait pour vous ?

Castorus s’adresse aux acheteurs souhaitant devenir rentier immobilier. Ses données historiques et analyse des annonces changent l’approche du marché. Son modèle communautaire le rend unique, malgré des limites à connaître.

Les points forts incontestables pour l’acheteur et l’investisseur

• Gain de temps : l’extension évite de parcourir des annonces pour repérer des biens en baisse ou en vente urgente.
• Données invisibles : durée de publication et historique des prix, comme un bien en ligne depuis 6 mois avec une baisse de 10 %, montrent la motivation du vendeur.
• Léger avantage en négociation : les données passées aident à proposer une offre réaliste, selon 78 % des utilisateurs satisfaits.
• Détection d’opportunités : les ventes urgentes (succession, mutation) sont mises en avant, souvent ignorées ailleurs.
• Gratuité : la version de base inclut alertes personnalisées et suivi basique.

Castorus suit l’évolution des prix, comme une baisse de 15 % à Paris 7e. L’extension gratuite pour Chrome/Firefox indexe 4 portails (SeLoger, ExplorImmo, etc.), avec un historique fiable pour 82 % des biens.

Les limites à connaître pour une utilisation avertie

Castorus vous donne des informations sur le contenant (l’annonce et son prix), mais seul un expert peut valider la qualité du contenu (le bien immobilier lui-même).

Le système communautaire a un revers : les annonces peu consultées manquent d’historique. Castorus couvre 4 portails, contre 16 pour Yanport, avec une couverture limitée à Bordeaux. Depuis 2017, les annonces de particuliers (LeBonCoin) sont exclues pour respecter la CNIL. La version gratuite suffit pour un usage occasionnel, mais le suivi illimité nécessite un abonnement à 29,90€/mois. L’interface manque de filtres avancés comme l’analyse des prix au m² par quartier.

Le verdict : un outil indispensable dans la boîte à outils de l’acheteur malin

Malgré ses défauts, Castorus change la donne. Une note de 3,7/5 sur Trustpilot souligne son utilité. En révélant les ventes urgentes ou les prix stables depuis 18 mois, il redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs. Il reste idéal pour les particuliers, à condition de le compléter d’une expertise terrain.

Castorus transforme la quête immobilière en avantage stratégique. En révélant l’historique des prix et les motivations des vendeurs, ce comparateur gratuit équipe les acheteurs d’arguments concrets pour négocier. Outil malin pour investir sagement, il complète parfaitement les expertises professionnelles tout en démocratisant l’accès aux données du marché.

FAQ

Est-ce que Castorus est gratuit ?

Castorus propose une version gratuite avec des fonctionnalités essentielles accessibles sans abonnement. L’installation de l’extension pour Chrome ou Firefox est entièrement gratuite, tout comme la consultation limitée à 15 historiques pour les utilisateurs non inscrits et 30 historiques sur 7 jours pour les inscrits. Cependant, pour un suivi illimité d’annonces, des alertes personnalisées et des statistiques avancées, un abonnement premium est disponible à partir de 30 € par mois, 79 € pour 3 mois ou 138 € pour 6 mois. Ces options premium suppriment également les publicités et activent des outils de comparaison de prix.

Quel site pour voir les maisons vendues ?

Pour consulter les prix des maisons vendues, Castorus n’est pas l’outil adapté. Il se concentre sur l’analyse des annonces en ligne et leur évolution de prix. En revanche, la base de données DVF (Demande de Valeur Foncière), gérée par le gouvernement, recense les transactions immobilières récentes avec leurs prix réels. Ce service gratuit permet de vérifier les ventes passées dans un secteur précis. Compléter les données de Castorus avec celles de DVF offre une vision complète entre prix affichés et prix de vente réels.

Est-ce que l’immobilier va baisser en 2026 ?

Prédire l’évolution du marché immobilier en 2026 relève d’une analyse complexe. Castorus, en tant qu’outil de suivi des annonces, ne fournit pas de prévisions, mais permet de suivre en temps réel les tendances locales. Les baisses ou hausses de prix sur les annonces, couplées aux données historiques des ventes via DVF, aident à identifier des signaux du marché. Pour une analyse prospective, il est recommandé de croiser ces données avec les rapports économiques et les politiques de crédit, tout en tenant compte des contextes géopolitiques et démographiques.

C’est quoi le site Castorus ?

Castorus est un moteur de recherche immobilier et une extension de navigateur (Chrome/Firefox) qui révolutionne la recherche de biens. Il collecte anonymement les données des annonces consultées par sa communauté pour reconstituer leur historique : évolutions de prix, durée de publication, modifications de description ou de photos. Cette transparence permet aux acheteurs de repérer des opportunités, comme des biens en vente depuis longtemps ou des ventes urgentes (succession, mutation). Gratuit à l’installation, il s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels pour optimiser leur stratégie d’achat ou de mise en vente.

Quel est le meilleur CRM immobilier gratuit ?

Castorus ne se positionne pas comme un CRM (Customer Relationship Management), mais comme un outil d’analyse des annonces. Pour un CRM immobilier gratuit, des solutions comme Zoho CRM ou Bitrix24 existent, mais elles ne se spécialisent pas dans le suivi des données de marché. Castorus se distingue en fournissant des insights uniques sur le comportement des annonces, ce qui en fait un complément précieux pour les agents ou investisseurs souhaitant enrichir leur CRM avec des données externes. Sa gratuité pour les fonctionnalités de base en fait une ressource accessible à tous.

Comment faire fonctionner Castorus ?

Pour utiliser Castorus, commencez par installer l’extension sur Chrome ou Firefox. Une fois activée, elle s’intègre automatiquement sur les portails immobiliers professionnels (SeLoger, Logic-Immo, etc.). Chaque consultation d’annonce enrichit la base de données communautaire, permettant d’afficher l’historique des prix et les modifications. Pour sauvegarder des biens et recevoir des alertes, inscrivez-vous gratuitement sur castorus.com. Pour un usage intensif, l’abonnement premium lève les limites de suivi et active des analyses détaillées.

Quelle application permet de consulter les prix des maisons vendues ?

Pour accéder aux prix des maisons vendues, les applications ou sites dédiés aux données officielles sont les plus fiables. La plateforme DVF (Demande de Valeur Foncière) est gratuite et accessible à tous pour consulter les transactions des 5 dernières années. Les particuliers connectés à leur espace impôts.gouv.fr peuvent également utiliser le service Patrim. Castorus, en revanche, se concentre sur les annonces en ligne, mais croiser ses données avec DVF permet de confronter prix affichés et prix réels, renforçant le pouvoir de négociation.

Comment puis-je m’inscrire à Castorus ?

L’inscription à Castorus est simple et gratuite. Rendez-vous sur le site officiel et cliquez sur « S’inscrire ». Remplissez les champs requis (email, mot de passe) et validez votre compte via le lien reçu par mail. Une fois connecté, vous débloquez des fonctionnalités comme le suivi de 30 annonces sur 7 jours, des alertes personnalisées et l’accès à votre tableau de bord. Pour des besoins plus avancés, l’abonnement premium est disponible pour un suivi illimité et des analyses approfondies.

Quel est le prix d’un abonnement Géofoncier ?

Géofoncier est un service distinct de Castorus, spécialisé dans les données cadastrales et foncières. Son prix varie selon les fonctionnalités et les volumes de données demandés, avec des abonnements adaptés aux professionnels. Castorus, lui, se concentre sur l’analyse des annonces immobilières et leur historique. Pour les données officielles des ventes, la base DVF est gratuite, tandis que des services comme DataPublica ou Infoterra peuvent proposer des accès payants pour des analyses géospatiales précises.