Points clés	Détails à retenir
🏠 Vivre chez un parent en EHPAD	Avantages et inconvénients

Habiter la maison d’un parent en EHPAD peut sembler être une solution pratique et économique pour les familles ayant un proche âgé en perte d’autonomie. Cependant, cette décision comporte à la fois des avantages et des inconvénients qu’il faut prendre en compte avant de s’engager dans cette voie. D’un côté, cela permet de maintenir un lien familial fort et de garantir un suivi médical de qualité. Mais d’un autre côté, cela peut générer des tensions et des contraintes au quotidien. Dans cet article, nous allons passer en revue les différents aspects à considérer pour vivre chez un parent en EHPAD, afin de prendre la meilleure décision pour vous et votre proche.

01 | Peut-on habiter la maison de son parent placé en EHPAD ?

C’est probablement la première question que vous vous posez : ai-je le droit, tout simplement, d’habiter la maison de mon parent désormais en EHPAD ? Techniquement, la réponse est oui… sous certaines conditions. Tout dépend du statut de propriété du bien, de la volonté du parent concerné et de la situation juridique globale.

Si votre parent est l’unique propriétaire, il peut vous donner un droit d’usage ou d’habitation. Ce droit, souvent confondu avec l’usufruit, vous permet de loger dans le bien sans en être propriétaire. Attention cependant : ce droit doit être accordé par écrit — un simple accord verbal ne suffit pas juridiquement.

Dans le cas d’un bien en indivision entre frères et sœurs (parce que le parent est veuf/veuve ou divorcé), il est indispensable d’obtenir l’accord de tous les indivisaires. Sinon, vous vous exposez à de vives tensions… et parfois même à des actions en justice.

Un point essentiel : si le parent est sous tutelle ou curatelle, il faut une autorisation du juge des tutelles pour toute décision affectant ses biens, y compris le droit d’habitation. Trop souvent, cette étape est négligée.

02 | Les implications juridiques et successorales

Vivre dans la maison de son parent entré en EHPAD n’est pas neutre sur le plan juridique. Par exemple, utiliser actuellement le bien peut influencer le calcul des droits de succession plus tard. Si vous bénéficiez d’un droit d’usage officiel, cela doit être mentionné dans l’acte notarié correspondant, et pourrait être pris en compte comme un avantage à valoir sur votre part d’héritage.

Il y a aussi la question de l’usufruit. Un parent peut vous donner l’usufruit de son bien tout en conservant la nue-propriété. Mais ce montage doit être réfléchi avec soin, car il redessine totalement la transmission du patrimoine. Un notaire m’a raconté l’histoire d’un homme ayant logé gratuitement dans le pavillon de ses parents pendant 5 ans… sans autorisation légale. Résultat : conflits familiaux, requalification fiscale et contentieux successoral.

Et n’oublions pas la donation-partage, souvent utilisée de manière anticipée pour éviter les litiges futurs. Occuper un bien immobilier sans prendre en compte ces enjeux, c’est parfois ouvrir la boîte de Pandore.

03 | Les risques à éviter

Occuper la maison familiale semble souvent naturel et pratique. Or, ce choix peut avoir des conséquences lourdes, tant financières qu’humaines. D’abord, les aides sociales attribuées à votre parent peuvent être réduites si l’APA (Allocation personnalisée d’autonomie) estime que le bien est « rentabilisé » par un proche.

Ensuite, sans accord clair, c’est la porte ouverte aux conflits. J’ai connu une situation où deux sœurs ont cessé de communiquer après que l’une s’est installée chez leur mère placée sans en avertir les autres. La discorde a duré jusqu’au décès du parent… et bien au-delà.

Vous devez également savoir qu’en cas d’occupation « gratuite » sans acte notarié ou autorisation judiciaire, cela peut être attaqué comme un abus ou une dévalorisation de l’actif successoral, surtout si les cohéritiers ne sont pas d’accord.

Enfin, attention à votre propre responsabilité. Si vous habitez le bien et qu’un sinistre survient (incendie, dégâts des eaux), vous êtes responsable. Une assurance habitation adaptée est impérative.

04 | Quelles sont les alternatives ?

Si vivre dans la maison n’est pas possible ou souhaitable, plusieurs pistes s’offrent à vous. La première est la location du bien. Cela permet de générer des revenus réguliers pour contribuer aux frais d’EHPAD souvent élevés — environ 2 000 à 3 000 euros par mois selon les régions.

La vente du bien est une autre option. Mais elle nécessite impérativement l’accord du parent (et parfois du juge s’il est sous protection). Cela permet de désengager totalement le patrimoine familial, mais peut aussi provoquer des tensions si tous les enfants n’y sont pas favorables.

L’indivision temporaire offre une solution hybride. La maison reste dans le giron familial, mais est mise à disposition d’un usage commun (location, entretien partagé, etc.). Certains notaires proposent même de gérer ce type de dossier comme mandataires.

Enfin, si vous souhaitez continuer à contribuer à la préservation du bien sans l’occuper ni le vendre, vous pouvez mettre en place un mandat de gestion via un professionnel immobilier.

05 | Cas particuliers et conseils pratiques

Si vous êtes tuteur, curateur ou mandataire de votre parent, vos marges de manœuvre sont restreintes, mais bien encadrées. En tant que tuteur, vous devrez obtenir une autorisation du juge des tutelles avant toute décision touchant le bien immobilier. Un curateur, lui, agit conjointement avec la personne protégée, ce qui suppose son accord formel.

L’habilitation familiale permet d’agir pour un proche sans forcément passer par une mise sous tutelle. Cette procédure, plus rapide et moins lourde, autorise la famille à prendre certaines décisions via un jugement simple.

En pratique, je conseille à toute personne souhaitant habiter un bien familial de demander la rédaction d’un acte notarié de « mise à disposition », plutôt que de fonctionner avec un simple accord oral. C’est plus protecteur sur le long terme.

Et surtout, discutez-en avec toute la fratrie. Il est tellement plus simple de désamorcer les conflits avant qu’ils ne deviennent explosifs. Un bon dialogue, un cadre juridique clair, et beaucoup de diplomatie sont vos meilleurs alliés.

06 | Conclusion : Habiter chez un parent en EHPAD : avantages et inconvénients

Habiter la maison de son parent en EHPAD peut sembler évident, mais ce choix implique de nombreuses questions juridiques, fiscales et humaines. On peut y gagner un peu de confort, certes, mais jamais au prix de bâcler les règles. Prenez conseil, parlez-en en famille, et consultez un notaire. C’est le seul moyen d’avancer en toute sérénité, dans le respect des droits de chaque héritier.