Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais le manque de capital vous freine ? La Première Brique, plateforme de crowdfunding immobilier agréée AMF, offre une solution accessible dès 1€ pour participer à des projets immobiliers sélectionnés avec rigueur. Découvrez comment cette plateforme innovante réinvente l’investissement immobilier participatif avec des rendements moyens attractifs et un suivi transparent de vos placements.
Sommaire
- Comprendre La Première Brique et son fonctionnement
- L’expérience utilisateur et les avis sur La Première Brique
- Rentabilité et sécurité des investissements
- Fonctionnalités et avantages de La Première Brique
Comprendre La Première Brique et son fonctionnement
Qu’est-ce que La Première Brique exactement ?
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier agréée par l’AMF sous le numéro FP-2023-15. Plus de 275 millions d’euros ont été collectés sur 680 projets depuis sa création. La plateforme compte plus de 100 000 investisseurs.
Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), La Première Brique opère sous un cadre réglementaire strict. En tant que Société par Actions Simplifiée, elle emploie 10 à 19 salariés et a déclaré un résultat net de 852K € en 2022.
Le fonctionnement des investissements sur la plateforme
Le processus d’investissement s’effectue en ligne dès 1€ sans frais pour l’investisseur. L’inscription se fait en quelques étapes depuis le site. Un projet comme « Le Jylou 2 Mougins » illustre l’accès aux opportunités de la plateforme.
Créer un compte, charger son porte-monnaie virtuel et choisir un projet constitue le parcours utilisateur. Des outils comme le robot d’investissement automatisé facilitent le suivi en temps réel. Plus de 100 000 utilisateurs ont déjà intégré facilement la plateforme.
Les types de projets immobiliers financés
La plateforme propose divers projets immobiliers accessibles dès 1€. La nue-propriété est un profil d’investissement souvent proposé. Des projets résidentiels, commerciaux, neufs ou anciens sont disponibles.
| Type de projet | Description | Caractéristiques clés |
|---|---|---|
| Marchands de biens | Achat-revente de biens existants avec ou sans rénovation. Durée moyenne : 12 à 24 mois. Plateforme de financement participatif axée sur la rénovation et la division foncière. | Projets premiere brique, diversification géographique, rendement moyen 7-10% |
| Promotion immobilière | Construction de nouveaux biens ou division d’immeubles. Durée moyenne : 24 à 36 mois. Projets immobilier neuf majoritaires. | Biens neufs, division d’immeuble, taux de rendement 6-9% |
| Ligne de trésorerie | Financement court terme pour porteurs de projets. Durée moyenne : 6 à 12 mois. Solution rapide pour projets immobiliers. | Cashback, montant moyen 50k-200k€, garantie foncière |
| Division foncière | Découpage de terrains ou bâtiments en lots exploitables. Durée variable selon l’ampleur. Niches de marché avec forte demande. | Projets participatifs, secteurs urbains, rendement 8-12% |
Les projets sont sélectionnés avec rigueur parmi plus de 10% des candidatures reçues. Chaque projet est audité en détail avant d’être proposé aux investisseurs. Les durées varient de 6 à 36 mois selon le type de financement.
La plateforme garantit la sécurité des fonds via Mangopay avec des comptes séquestrés. Un Comité d’Investissement valide chaque opportunité. Des garanties comme les hypothèques ou cautions sécurisent les projets retenus.
Rendements et performances des investissements
Le rendement moyen brut affiché est de 11,3%, avec un taux de perte définitive de 0%. Les performances varient selon les projets et les conditions du marché immobilier.
Les durées moyennes des investissements tournent autour de 21 mois, avec environ 10% de projets concernés par des retards. Les prévisions des taux immobiliers 2025 influenceront potentiellement ces rendements. Les retards de remboursement dépassant 6 mois affectent 6,72% des cas.
L’expérience utilisateur et les avis sur La Première Brique
La fiabilité de la plateforme selon les utilisateurs
Les garanties de La Première Brique renforcent la confiance dans sa pérennité. Parmi les points les plus soulignés par les investisseurs :
- Plateforme régulée par l’AMF avec statut PSFP pour une sécurité maximale
- Sécurisation des fonds via Mangopay avec comptes séquestrés
- Transparence totale avec statistiques mensuelles publiques et notifications en temps réel
- Support client réactif (réponse sous 24h en moyenne) et personnalisé
La Première Brique obtient une note moyenne de 4,4/5 sur Trustpilot basée sur 745 avis, dont 73% sont des 5 étoiles. La satisfaction générale est élevée avec des retours sur la simplicité, la transparence et les rendements.
Les investisseurs réguliers confirment la fiabilité de la plateforme. Le taux de perte est de 0% au 30 juin 2025. Plus de 85 millions d’euros ont été remboursés aux investisseurs. Les retours soulignent la transparence et la réactivité du service client.
Retours d’expérience sur les projets financés
Les investisseurs réguliers confirment la qualité des projets proposés. Un utilisateur a vu 5 projets remboursés en 18 mois avec un gain brut de 960€. Un autre a financé près de 30 projets sur quatre ans, dont la moitié remboursée, et se déclare satisfait.
Les retards de remboursement concernent environ 30% des projets 2022. Le taux de retard de plus de 6 mois est de 6,72%. L’équipe juridique intervient en cas de difficultés. Aucune perte définitive n’a été enregistrée.
La qualité du support client et de l’accompagnement
Le service client de La Première Brique est évalué 4,11/5 par les investisseurs. Les réponses par chat sont quasi immédiates. L’équipe explique les cas complexes et peut annuler un financement si l’opérateur ne respecte pas ses engagements.
La plateforme éduque ses utilisateurs via son « Point culture » (Blog, Lexique, Centre d’aide) et un guide détaillé pour investisseurs. Elle aide à définir objectifs financiers et profil de risque. Des ressources comme le « Point fiscal » ou « Nos garanties » guident les premiers pas.
L’interface utilisateur et l’ergonomie de la plateforme
L’application mobile est notée « limpide et simple d’utilisation ». Le robot d’investissement est personnalisable avec jusqu’à 5 configurations. L’évaluation de la qualité de l’interface est de 4,15/5 par les investisseurs.
Les outils de suivi sont complets. Les investisseurs accèdent en ligne aux données financières, contrats et éléments d’audit de chaque projet. L’évolution des projets est suivie via des graphiques détaillés. Un projet comme L’Arve (74) a été remboursé en 14 mois avec 11% de rendement pour 500€ investis.
Rentabilité et sécurité des investissements
Analyse des performances historiques
Le rendement moyen brut affiché par La Première Brique est de 11,7% depuis son lancement en 2019. Les taux moyens ont varié entre 9,32% et 12,13% selon les années.
La plateforme affiche 0% de perte définitive depuis sa création. Le TRI atteint 11,77% en 2024. Les projets marchands de biens génèrent 7-10% de rendement, contre 6-9% pour la promotion immobilière.
Les mécanismes de protection des investisseurs
La Première Brique sécurise les investissements via des garanties légales comme l’hypothèque, la caution personnelle ou le nantissement de titres. La plateforme est agrée AMF sous le numéro FP-2023-15. Ces mesures de protection, combinées à une bonne compréhension des défiscalisations immobilières, renforcent la rentabilité globale pour l’investisseur.
Les projets sont soumis à une sélection rigoureuse. Le Comité d’Investissement valide chaque opportunité après analyse des bilans, permis de construire et garanties. Seuls 10% des projets reçus sont retenus.
Gestion des risques et des situations exceptionnelles
En cas de retard, La Première Brique active les garanties (hypothèque, caution) et informe les investisseurs. Les intérêts continuent de courir avec pénalités jusqu’à 5% après l’échéance maximale.
Le taux de défaut supérieur à 90 jours est de 9,30% en avril 2025. Malgré 6,72% de retards supérieurs à 6 mois, la plateforme n’enregistre aucune perte définitive grâce à ses mécanismes de protection.
Fonctionnalités et avantages de La Première Brique
Les fonctionnalités clés de la plateforme
La Première Brique offre des outils pratiques pour faciliter la sélection des projets. Le robot d’investissement automatisé permet de configurer jusqu’à 5 profils d’allocation. Des fiches détaillées présentent les études de marché, prévisionnels et garanties de chaque opportunité.
Des groupes d’investissement équitable permettent d’accéder aux nouveaux projets. Des partenaires comme iModirect renforcent les outils d’analyse. Une section dédiée explique les garanties (hypothèque, caution) et les protections juridiques des projets.
Les outils d’optimisation et de diversification des investisseurs
La plateforme permet de diversifier son portefeuille avec des projets résidentiels, commerciaux, neufs ou anciens. L’outil de simulation calcule les gains potentiels par projet. Un système de groupes équitable garantit l’accès aux meilleures opportunités.
Le portefeuille virtuel teste les stratégies avant investissement réel. Un outil d’analyse croisée compare les rendements par région, type de bien et durée. Les investisseurs optimisent leurs choix avec des indicateurs clés.
Les services et avantages exclusifs pour les investisseurs
La Première Brique propose un service clé en main pour simplifier l’immobilier participatif. Des guides fiscaux expliquent les régimes applicables. Un service de souscription assistée accompagne les investisseurs dans leurs premiers placements.
Des alertes personnalisées préviennent des nouvelles opportunités. Un compte d’épargne dédié centralise les fonds entre deux projets. Le cashback ponctuel offre des bonus de 0,5 à 1% sur certains projets.
Pourquoi choisir La Première Brique par rapport aux autres plateformes de crowdfunding immobilier ?
La Première Brique se distingue par son accès dès 1€ sans frais pour l’investisseur. L’innovation au service de la performance se retrouve dans son robot d’investissement automatisé et ses outils d’analyse.
La plateforme garantit une transparence totale avec des données en temps réel sur chaque projet. Des garanties juridiques (hypothèque, caution) sécurisent les placements. La sélection rigoureuse (10% des projets retenus) assure la qualité des opportunités.
La Première Brique réinvente l’investissement immobilier avec un accès dès 1€, des projets sélectionnés avec rigueur et un suivi en temps réel. Conçue pour simplifier l’immobilier participatif, la plateforme allie sécurité juridique et rendement moyen attractif. Pour ceux qui cherchent à valoriser leur épargne autrement, l’opportunité se construit ici, maintenant, avec une solution clé en main.
FAQ
Comment La Première Brique se rémunère-t-elle ?
La Première Brique se rémunère en prélevant une *commission de succès* directement auprès des porteurs de projets, ces entreprises immobilières qui cherchent un financement. Cette approche garantit que les *investisseurs ne paient aucuns frais*, qu’il s’agisse de frais d’entrée ou de gestion, rendant l’investissement *accessible dès 1€*.
Ce modèle économique est *conçu pour simplifier votre quotidien* d’investisseur, car la plateforme ne génère des revenus que si la collecte de fonds est réussie. Le coût de cette commission est entièrement *intégré au business plan* du projet, assurant une *transparence totale*.
Quelle est la fréquence des nouveaux projets ?
Depuis sa création en 2019, La Première Brique a financé *plus de 680 projets immobiliers*, démontrant une activité soutenue. Sur la période de 2019 à 2024, cela représente une moyenne d’environ *136 nouveaux projets mis en ligne chaque année* sur la plateforme.
Cette fréquence élevée permet aux investisseurs d’*optimiser leurs choix* et de diversifier régulièrement leur portefeuille. Au total, *plus de 275 millions d’euros ont été collectés* pour ces projets, soulignant le dynamisme de la plateforme et sa capacité à proposer des *opportunités d’investissement attractives*.
Comment retirer son argent investi ?
Sur La Première Brique, le retrait de votre argent investi s’effectue à la *fin du projet immobilier*, une fois que celui-ci est réalisé et que les ventes ont eu lieu, ou à l’issue de la durée prévue. Il est important de noter que cet investissement est *illiquide*, ce qui signifie qu’il n’existe pas de marché secondaire pour revendre votre participation avant l’échéance.
Les *intérêts sont perçus directement* sur votre compte investisseur selon les conditions spécifiques de chaque projet. En cas de retards, fréquents dans l’immobilier, le remboursement peut être décalé, mais La Première Brique *suit l’opération jusqu’à son remboursement complet* pour vous *garantir la qualité* du suivi.
Quelle est la zone géographique des projets ?
La Première Brique intègre l’*emplacement géographique* comme un critère essentiel dans la sélection et l’évaluation des risques des opérations immobilières, influençant également le taux d’intérêt proposé. Bien que non explicitement limitée, la plateforme privilégie clairement les projets situés en France.
Les exemples concrets de projets financés, tels que « Le Jylou 2 à Mougins » ou « Le Lingot 2 à Limonest », confirment que les opportunités d’investissement proposées par La Première Brique sont *situées sur le territoire français*, offrant ainsi aux investisseurs une *diversification géographique nationale*.
Que se passe-t-il si un projet échoue ?
L’investissement sur La Première Brique, comme tout placement, comporte des risques, incluant la perte potentielle des sommes investies. Un projet est considéré en défaut si le retard de remboursement dépasse 180 jours, mais il n’est comptabilisé comme une perte définitive qu’après l’émission d’un *certificat d’irrécouvrabilité* en cas de liquidation judiciaire.
Pour *limiter les risques*, La Première Brique met en place des *garanties robustes* telles que l’hypothèque ou la caution personnelle. La plateforme s’engage à vous *informer régulièrement* de l’actualité des projets, y compris en cas de retards, et à *accompagner vos choix* pour *maîtriser les données* de votre investissement.
