L’essentiel à retenir : Fundimmo propose un rendement brut de 9 à 12 % via le financement participatif immobilier à partir de 1000 €. Régulée par l’AMF et soutenue par Atland, elle expose aux risques de perte de capital et retards liés à la crise. Destinée aux investisseurs prêts à accepter une certaine illiquidité pour diversifier leur patrimoine.
Lassés par les faibles rendements de vos placements ou les obstacles à l’investissement immobilier classique ? Fundimmo réinvente l’accès au marché grâce au crowdfunding, combinant rendements ciblés de 9 à 12 %, un seuil d’entrée accessible dès 1 000 € et un suivi personnalisé. Agréée PSFP par l’AMF, cette plateforme du groupe Atland (4,6 milliards d’euros d’actifs gérés) sécurise vos fonds via une sélection rigoureuse de projets, comme la résidence LE NAMASCAE à Annemasse, financée en 24 mois avec un rendement de 9,5 %. Explorez aussi ses garanties réglementaires, sa gestion des risques liés aux retards de chantier ou à l’illiquidité, et comparez-la à ses concurrentes pour un choix éclairé.
- Qu’est-ce que Fundimmo et comment fonctionne la plateforme ?
- Fundimmo est-elle une plateforme fiable et régulée ?
- Quels sont les rendements et les conditions d’investissement sur Fundimmo ?
- Les risques de l’investissement sur Fundimmo : analyse critique
- Notre avis final sur Fundimmo : faut-il investir ?
Qu’est-ce que Fundimmo et comment fonctionne la plateforme ?
Définition du crowdfunding immobilier et du rôle de Fundimmo
Fundimmo est une plateforme de financement participatif immobilier agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis octobre 2023. Elle permet aux investisseurs de financer des projets immobiliers via des émissions obligataires, un modèle de crowdlending où les particuliers prêtent des fonds en échange d’intérêts. La plateforme se spécialise dans deux types de projets : la promotion immobilière et les opérations de marchands de biens.
Lancée en 2014, Fundimmo propose des rendements bruts ciblés entre 9% et 12% sur des durées de 6 à 36 mois, avec un suivi personnalisé des investissements. Par exemple, le projet Le Namascae à Annemasse a mobilisé 440 000 € grâce à 149 investisseurs, offrant un rendement de 9,5% sur 24 mois. Toutefois, ces performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
Le processus d’investissement pour les particuliers
L’accès à Fundimmo repose sur trois étapes simples, adaptées aux investisseurs novices ou expérimentés. En quelques clics, il est possible de composer un portefeuille diversifié, avec un ticket d’entrée à partir de 1 000 € par projet. Voici le parcours utilisateur :
- Inscription gratuite et renseignement du profil investisseur pour évaluer la compatibilité avec les risques associés.
- Accès aux opportunités immobilières accompagnées de dossiers techniques (emplacement, budget, garanties) pour une analyse éclairée.
- Investissement direct via l’espace personnel, avec un suivi en temps réel des flux financiers et des échéances.
Ce modèle séduit grâce à sa transparence et à sa flexibilité. Cependant, les risques sont réels : perte partielle ou totale du capital, illiquidité, ou non-paiement des intérêts. En 2025, le taux de défaut atteint 17,07% en montant, rappelant la nécessité d’une diversification prudente.
Fundimmo est-elle une plateforme fiable et régulée ?
L’agrément PSFP de l’AMF : un gage de sécurité
La régulation joue un rôle clé pour garantir la transparence des plateformes de financement participatif. Fundimmo, agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l’AMF sous le numéro FP-2023-18 depuis octobre 2023, se soumet à des normes strictes. Cet agrément assure une sélection rigoureuse des projets et une protection accrue des investisseurs, renforçant la crédibilité de la plateforme.
Le statut PSFP impose également des obligations en matière de gestion des conflits d’intérêts et de continuité en cas de difficultés. Les investisseurs bénéficient par exemple d’un droit de rétractation de 4 jours, d’un questionnaire de compétence, et d’une Fiche d’Informations Clés sur l’Investissement (FICI) pour chaque projet. Ces mesures illustrent l’engagement de Fundimmo envers la sécurité des épargnants.
L’appartenance au groupe Atland : un atout de solidité
Fundimmo intègre le groupe Atland depuis 2019, un acteur majeur de l’immobilier avec plus de 4,6 milliards d’euros d’actifs gérés en 2023. Cette intégration apporte une expertise sectorielle et une stabilité financière, des éléments rassurants pour les investisseurs. Atland, coté en Bourse, affiche un chiffre d’affaires consolidé de 198,9 M€ en 2024, malgré un contexte immobilier exigeant.
L’acquisition par Atland renforce le professionnalisme de Fundimmo. Le groupe, actif dans le développement, la gestion d’actifs et l’investissement digital, garantit un suivi rigoureux des projets immobiliers. Cette synergie permet à Fundimmo de proposer des opportunités de rendement brut ciblé entre 9 et 12 %, tout en maintenant une stratégie RSE ambitieuse, comme la décarbonation de ses projets d’ici 2031.
Quels sont les rendements et les conditions d’investissement sur Fundimmo ?
Rendements ciblés et performances historiques
Fundimmo propose un rendement brut ciblé attractif entre 9 % et 12 % par an. Ces chiffres reposent sur les performances passées, sans garantie pour l’avenir. La plateforme affiche un TRI historique de 8,11 %, reflétant une performance réelle inférieure aux attentes. Les revenus ne comprennent pas les frais, la rémunération de Fundimmo étant assurée par les porteurs de projet. Avec plus de 400 projets financés depuis 2015 pour un total de 320 millions d’euros, la plateforme démontre sa capacité d’intermédiation, mais les retards de remboursement observés (36 % des projets en 2024) soulignent les risques à intégrer avant d’investir.
Les caractéristiques des projets : durée, ticket d’entrée et types d’opérations
Les investissements durent entre 6 et 36 mois, adaptés à un horizon court ou moyen terme. Le ticket minimal est de 1 000 €, réservé aux investisseurs avertis. Fundimmo finance des projets variés : promotion résidentielle, immobilier d’entreprise, réhabilitation. Un exemple emblématique est la transformation d’une ancienne clinique en logements et pôle médical (Résidence Heka). Ces opérations se concentrent dans des zones dynamiques comme l’Île-de-France, avec une diversification géographique partielle. La durée moyenne des projets est de 18,5 mois, avec un montant moyen de 920 000 €, illustrant des opérations accessibles mais ciblant des marchés exigeants.
Exemple concret d’un projet financé sur la plateforme
Le projet « LE NAMASCAE » illustre le modèle Fundimmo :
- Type de projet : Promotion immobilière résidentielle à Annemasse (74).
- Montant financé : 440 000 €.
- Nombre d’investisseurs : 149.
- Rendement brut annuel : 9,5 %.
- Durée de l’investissement : 24 mois.
Ce projet consiste à démolir un bien existant pour construire 15 logements vendus en VEFA. Avec une mobilisation de 149 investisseurs, il traduit la capacité de la plateforme à mutualiser les fonds pour des opérations ciblées. Malgré sa conformité aux objectifs de rendement, le secteur du crowdfunding immobilier connaît des retards de remboursement (36 % des projets en 2024). Fundimmo, bien que régulée par l’AMF, n’assure pas la récupération du capital, rappelant la nécessité d’une analyse rigoureuse avant d’agir.
Les risques de l’investissement sur Fundimmo : analyse critique
Risques inhérents au crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier comporte des risques incontournables. Le risque de perte partielle ou totale du capital est réel, les investisseurs n’étant protégés ni par le système de garantie des dépôts ni par l’indemnisation des investisseurs. En 2023, la disparition de Koregraf, pionnier du secteur, illustre ces risques : 160 millions d’euros restent bloqués sans garantie de remboursement.
Le risque d’illiquidité est un frein majeur. Les fonds sont bloqués 6 à 36 mois, sans marché secondaire pour les récupérer. 15,8 millions d’euros de nominal restent dus dans 25 procédures collectives, avec 5,8 millions d’euros d’intérêts impayés, soulignant les difficultés de recouvrement.
Focus sur les retards de projets et l’impact de la crise immobilière
La crise immobilière exacerbe les retards. La hausse des taux d’intérêt de 0,25% à 4,25% depuis 2022 a réduit de 23% les autorisations de logements collectifs entre 2022 et 2023. L’inflation des coûts de construction, liée aux tensions géopolitiques, ralentit les chantiers, entraînant des retards de remboursement ou des renégociations.
Fundimmo, spécialisé en promotion immobilière, est particulièrement vulnérable. Sur TrustPilot, des investisseurs dénoncent des reports extrêmes, comme le projet Tour Montcalm avec 31 mois de retard et abandon total des intérêts. Sur 37 projets en retard de plus de 6 mois, 17 datent de 2020, révélant une gestion structurelle défaillante.
La communication de Fundimmo face aux difficultés
La gestion des retards par Fundimmo est critiquée. Jusqu’en 2023, la plateforme accordait des prolongations de 6 à 12 mois aux promoteurs sans pénalités, comme pour le projet Le Namascae, où un retard de 24 mois s’accompagne d’un rendement inchangé, au détriment des investisseurs.
Depuis 2023, des améliorations sont notées : hausses de rendement plus systématiques en cas de retard (ex. +1,5% pour le projet Les Jardins de la Seine) et reporting plus fréquent. Cependant, un manque d’informations chiffrées persiste, notamment sur les 25 procédures collectives en cours.
- 3,3/5 sur Google (184 avis)
- 1,5/5 sur TrustPilot (58 avis)
Les avis soulignent un manque de transparence, avec des investisseurs comme Thomas L. (2018) louant le professionnalisme, tandis que d’autres, sur TrustPilot, dénoncent un « manque de communication ». Depuis 2024, une amélioration est perçue, mais le taux de retard global dans le secteur atteint 36% à l’été 2024, rappelant la volatilité du marché.
| Plateforme | Ticket d’entrée minimum | Rendement moyen annoncé | Spécificité principale |
|---|---|---|---|
| Fundimmo | 1 000 € | 9-12 % | Spécialiste promotion et marchands de biens, adossé au groupe Atland |
| La Première Brique | 1 € | 9-12 % | Projets de marchands de biens et rénovation, très accessible |
| Clubfunding | 1 000 € | 9-11 % | Leader en volume, projets de promotion et marchands de biens |
| Anaxago | 1 000 € | 8-12 % | Plateforme diversifiée (immobilier, private equity) |
- Le ticket d’entrée : Souhaitez-vous commencer avec de petites sommes ou pouvez-vous investir 1000€ par projet ?
- Le type de projet : Êtes-vous plus intéressé par la promotion neuve, la rénovation ou la location ?
- La diversification : Préférez-vous une plateforme spécialisée ou une qui offre différents types d’actifs ?
- L’historique et la gestion des risques : Comment la plateforme a-t-elle géré les crises passées ?
Le crowdfunding immobilier attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses rendements attractifs et sa simplicité. Fundimmo se positionne dans ce marché avec un ticket d’entrée de 1 000 € et un rendement moyen de 9-12 %. Sa force réside dans son ancrage dans le groupe Atland, garant d’une certaine stabilité. Cependant, son approche très orientée promotion immobilière expose davantage aux aléas de ce secteur.Les alternatives présentent des profils distincts. La Première Brique, accessible dès 1 €, s’adresse aux petits portefeuilles sans sacrifier les rendements. Clubfunding, leader en volume, propose une offre similaire à Fundimmo mais avec un taux de défaut plus élevé (21,70 %). Anaxago, plateforme diversifiée, allie immobilier et private equity avec un taux de rendement moyen de 11,40 %. Le choix dépend de vos priorités. Si la flexibilité budgétaire prime, La Première Brique est idéale. Pour une spécialisation stricte en promotion, Fundimmo ou Clubfunding s’imposent. Les investisseurs soucieux de diversification sectorielle opteront pour Anaxago. Les historiques de gestion des retards et de transparence doivent guider la prise de décision, surtout en période de crise immobilière.
Notre avis final sur Fundimmo : faut-il investir ?
Récapitulatif des avantages et inconvénients
Fundimmo propose un cadre régulé (AMF) et bénéficie du groupe Atland, avec des rendements attendus de 9 à 12%. Ces atouts attirent les investisseurs cherchant à intégrer l’immobilier dans leur stratégie.
Les limites résident dans le ticket d’entrée de 1000€, l’illiquidité des fonds bloqués 6 à 36 mois, et les retards fréquents sur certains projets. L’exposition au secteur immobilier en crise et le risque de perte en capital complètent le bilan.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Plateforme régulée par l’AMF | Minimum d’investissement élevé (1000€) |
| Solidité du groupe Atland | Risques de retards dans les remboursements |
| Sélection rigoureuse des projets | Exposition au secteur de la promotion immobilière |
| Rendements potentiels attractifs (9-12%) | Risque de perte en capital |
Pour quel type d’investisseur Fundimmo est-elle la plus adaptée ?
Fundimmo convient aux investisseurs avertis, prêts à bloquer des fonds pendant 6 à 36 mois. Elle s’adresse à ceux cherchant à diversifier leur portefeuille avec des rendements supérieurs aux placements classiques, sans gérer les contraintes immobilières.
Malgré l’absence de perte de capital constatée, la prudence reste de mise. Dans un contexte immobilier fragile, cette opportunité mérite d’être envisagée en complément d’autres actifs, avec une allocation modérée.
Fundimmo, plateforme régulée soutenue par Atland, propose des rendements de 9 à 12 %. Avec un minimum de 1 000 €, elle cible les investisseurs avertis, malgré des risques de retards ou de perte de capital. Sérieuse, elle convient à ceux disposant de fonds non nécessaires à court terme.
FAQ
Quels sont les avis sur Fundimmo ?
Les avis sur Fundimmo sont mitigés. D’un côté, certains investisseurs soulignent la solidité du groupe Atland, l’encadrement réglementaire strict grâce à l’agrément PSFP de l’AMF, et les rendements bruts annoncés entre 9 % et 12 %. Des utilisateurs comme Thomas L., investisseur depuis 2018, soulignent le professionnalisme et la rigueur d’analyse de la plateforme. De l’autre côté, des critiques portent sur la gestion des retards de projets, avec un taux de projets en retard supérieur à 6 mois ou en défaut de 17,14 % en montant, ainsi qu’un manque perçu de transparence et de proactivité dans la communication en cas de difficultés.
Quel est le taux de défaut de Fundimmo ?
Fundimmo indique officiellement un taux de pertes à 0,00 %, mais les données plus précises révèlent un taux de projets en retard supérieur à 6 mois ou en défaut de 17,14 % en montant. Cela s’explique par l’exposition importante de la plateforme au marché de la promotion immobilière, un secteur touché par la crise économique récente (taux d’intérêt élevés, inflation des coûts de construction, difficultés de commercialisation). Ce taux de défaut est plus élevé que celui de certains concurrents comme La Première Brique (6,72 % de retards de plus de 6 mois) ou Anaxago (6,3 % de retards de paiement).
Quel est le meilleur site de crowdfunding immobilier ?
Le « meilleur site » dépend du profil de l’investisseur. Fundimmo se distingue par sa spécialisation dans la promotion immobilière et son adossement au groupe Atland (4,6 milliards d’euros d’actifs gérés). La Première Brique propose un ticket d’entrée très bas (1 €) et un taux de retard de projets plus faible (6,72 %), mais des projets qui se financent très rapidement. Clubfunding, leader du marché en volume (plus de 1,5 milliard d’euros financés), présente un taux de défaut à 0 %, mais un taux de retards élevé (49 % des projets en cours de remboursement). Anaxago offre une approche professionnelle avec ses « Club-deals », mais un taux de défauts plus élevé (10,4 %). Fundimmo reste adapté aux investisseurs cherchant des rendements bruts attractifs (9-12 %) et disposant d’une capacité minimale de 1 000 € par projet.
Est-ce que le crowdfunding est rentable ?
Le crowdfunding immobilier peut être rentable pour les investisseurs qui comprennent les mécanismes et acceptent les risques associés. Sur Fundimmo, les rendements bruts visés se situent entre 9 % et 12 %, ce qui est attractif comparé à d’autres placements. Cependant, la rentabilité dépend de la capacité à diversifier son portefeuille, à accepter l’illiquidité sur la durée de l’investissement (6 à 36 mois) et à gérer le risque de perte partielle ou totale du capital. Les plateformes comme La Première Brique ou Clubfunding montrent des performances variables selon leur spécialisation et la qualité de leur sélection de projets.
Est-ce rentable d’investir dans du locatif ?
L’investissement dans le locatif via le crowdfunding présente des avantages, notamment la facilité d’accès, la diversification et les rendements potentiellement attractifs (autour de 9-12 % bruts sur Fundimmo). Cependant, sa rentabilité dépend du contexte économique, de la localisation des biens et de la capacité des promoteurs à commercialiser les projets. Sur Fundimmo, l’accent mis sur la promotion immobilière rend l’investisseur dépendant de la conjoncture du neuf, avec des risques accrus de retards ou de difficultés de vente. La rentabilité globale s’apprécie donc au cas par cas, en tenant compte du profil de risque de l’investisseur.
Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier comporte plusieurs risques. Le premier est le risque de perte partielle ou totale du capital investi, surtout en période de crise immobilière. Le risque d’illiquidité est également présent, car les fonds investis ne peuvent être récupérés avant l’échéance. Sur Fundimmo, l’exposition au marché de la promotion immobilière accroît les risques de retards de livraison ou de difficultés de commercialisation. Enfin, le manque de transparence et de suivi régulier des projets peut rendre difficile l’évaluation précise de la situation de son investissement, surtout en cas de difficultés.
Peut-on perdre de l’argent avec une SCPI ?
Oui, il est possible de perdre de l’argent avec une SCPI, bien que le risque soit généralement moindre que dans le crowdfunding immobilier. Les SCPI investissent principalement dans des immeubles commerciaux ou résidentiels et versent des revenus réguliers sous forme de dividendes. Cependant, les marchés immobiliers peuvent connaître des baisses, particulièrement en période de crise, ce qui se répercute sur la valeur du capital et les revenus distribués. Contrairement à Fundimmo, qui repose sur des prêts obligataires à durée déterminée, les SCPI offrent une liquidité plus importante, mais restent exposées aux fluctuations du marché immobilier.
Est-ce que les SCPI vont remonter en 2025 ?
Les perspectives des SCPI pour 2025 dépendront de plusieurs facteurs, notamment de la politique monétaire des banques centrales, de la reprise économique et de l’évolution du marché immobilier. Si les taux d’intérêt devaient baisser, cela pourrait stimuler la demande immobilière et soutenir la performance des SCPI. Toutefois, cette question ne concerne pas directement Fundimmo, dont les produits reposent sur des émissions obligataires à durée déterminée plutôt que sur des parts de SCPI. Les investisseurs devraient donc analyser ces marchés séparément pour mieux comprendre leurs perspectives respectives.
Quels sont les avis des investisseurs sur La Première Brique ?
Les avis sur La Première Brique sont globalement plus positifs que ceux sur Fundimmo. La plateforme obtient une note de 4,7/5 sur Trustpilot, contre 1,5/5 sur Fundimmo. Les investisseurs soulignent une transparence accrue, une communication proactive en cas de difficultés, et un processus de sélection des projets très rigoureux (seulement 10 % des projets soumis sont retenus). Le ticket d’entrée faible (1 €) et les rendements moyens nets de 9,96 % par an séduisent les épargnants souhaitant démarrer avec de petites sommes. En comparaison, Fundimmo attire plutôt les investisseurs cherchant des rendements bruts élevés (9-12 %) et disposant d’un capital minimum de 1 000 € par projet.
