L’essentiel à retenir : Baltis Immo permet d’accéder à des investissements immobiliers et en start-up dès 100€, avec un rendement moyen historique de 10,7%. Régulée par l’AMF, la plateforme combine diversification, cadre sécurisé et expertise du Groupe Magellim. Malgré un taux de retard de 30,67%, son taux de perte définitive de 0% depuis sa création en 2016 rassure les investisseurs.

Vous rêvez d’investir dans l’immobilier ou les start-ups, mais les coûts d’entrée, la gestion lourde ou le manque de diversification vous freinent ? Baltis Immo propose une solution innovante pour accéder à des actifs non cotés, de l’immobilier aux projets à impact, avec des tickets d’entrée dès 100€. Cette plateforme régulée par l’AMF combine rendement moyen attendu de 11,03%, diversification géographique et sécurité renforcée via son intégration au Groupe Magellim, un acteur majeur. Sans oublier son offre transparente sur des projets comme les micro-logements parisiens ou le financement participatif, le tout en évitant les contraintes classiques, pour un investissement simplifié, sécurisé et ouvert à tous, même aux débutants.

1. Qu’est-ce que Baltis Immo : une plateforme d’investissement nouvelle génération
2. Les opportunités d’investissement diversifiées chez Baltis
3. Comment investir sur Baltis : le guide étape par étape
4. Performance, risques et fiabilité : l’analyse objective de Baltis
5. Les avantages uniques de Baltis pour les investisseurs
6. Notre avis sur Baltis Immo : une plateforme complète pour diversifier son patrimoine

Qu’est-ce que Baltis Immo : une plateforme d’investissement nouvelle génération

De Baltis-Capital à Baltis : histoire et mission

Baltis Immo a démarré en 2016 sous le nom de Baltis Capital, fondée par Alexandre Toussaint. Son premier projet, une poissonnerie à Lille, marque le début de son engagement dans le financement participatif. En 2019, la plateforme réduit son ticket d’entrée à 1 000 euros, puis à 100 euros pour le crowdfunding immobilier. En 2021, intégrée au Groupe Magellim, elle adopte son nom actuel et élargit son offre, incluant en 2023 « Puzzle by Baltis », une solution d’immobilier fractionné. Cette évolution renforce son positionnement digital et sa capacité à financer des projets innovants.

L’intégration au Groupe Magellim : un gage de solidité

Depuis 2021, l’alliance avec le Groupe Magellim, gestionnaire de 4,4 milliards d’euros d’actifs, assure à Baltis une expertise en immobilier et transition énergétique. Cette collaboration garantit une gestion rigoureuse des projets, avec un accès à des opportunités exclusives comme les Club Deals. Le Groupe Magellim, via ses filiales (Magellim REIM), apporte aussi une vision stratégique sur les marchés immobiliers, renforçant la crédibilité de Baltis auprès des 14 000 investisseurs actuels.

Une plateforme régulée et sécurisée

Baltis est agréée par l’AMF sous le statut de PSFP (n°FP-2023-30), respectant la réglementation européenne ESCP. Ce cadre impose une sélection stricte des projets, avec un taux de défaut historique de 0 % et plus de 100 millions d’euros levés depuis 2020. Les investissements démarrent à 100 euros pour le crowdfunding immobilier, avec un suivi en ligne en temps réel. La plateforme, notée 4,75/5 sur Google, allie transparence et sécurité, tout en proposant des solutions fiscales comme le PEA-PME ou le PER retraite.

Les opportunités d’investissement diversifiées chez Baltis

Baltis Immo permet aux investisseurs d’accéder à des projets variés, combinant rendement et diversification. Chaque type d’investissement présente des caractéristiques distinctes, adaptées à différents profils.

Le crowdfunding immobilier : financer l’immobilier de demain

Le crowdfunding immobilier permet de financer des projets immobiliers ou de renouvellement urbain via des obligations. Les investisseurs prêtent de l’argent à un opérateur, généralement pour 6 à 24 mois, en échange d’un rendement fixe. Ce type de placement offre un rendement moyen historique de 10,7%, selon les données disponibles. Il permet d’intégrer l’immobilier dans un portefeuille sans gestion locative. Contrairement à d’autres acteurs du crowdfunding immobilier, Baltis intègre des garanties renforcées, comme l’hypothèque de premier rang ou la Garantie À Première Demande (GAPD), pour sécuriser les investissements.

L’immobilier fractionné : devenir propriétaire à partir de 100€

L’immobilier fractionné, commercialisé sous la marque Puzzle by Baltis, permet d’acheter des parts d’un bien immobilier, souvent des micro-logements à Paris. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs mensuels et bénéficient d’une potentielle plus-value à la revente. Le ticket d’entrée est accessible dès 100€, sans frais de gestion. Cette offre, relancée en 2024, s’adresse aux épargnants souhaitant diversifier avec un horizon long terme. Selon les retours des utilisateurs, la plateforme est appréciée pour sa transparence et la qualité des projets, notamment les emplacements stratégiques.

Le private equity : investir dans les start-ups à impact

Le crowdequity de Baltis cible des start-ups innovantes dans des secteurs comme la santé, la mobilité ou la tech. Ces projets offrent un potentiel de croissance élevé et des avantages fiscaux, comme la réduction d’impôt sur le revenu. Le ticket d’entrée débute à 1 000€, avec un risque plus élevé mais un rendement cible attractif. La plateforme sélectionne des entreprises à impact, alignées sur les tendances économiques actuelles. Les investissements en private equity sont également éligibles à des dispositifs comme le PEA-PME, optimisant le cadre fiscal.

Club Deals et fonds exclusifs : pour les investisseurs avertis

Les Club Deals de Baltis permettent de co-investir avec des professionnels sur des projets d’envergure en immobilier ou en private equity. Ces opportunités s’adressent à des investisseurs expérimentés, avec des tickets d’entrée plus élevés. Les « feeders » accèdent à des fonds traditionnellement réservés aux institutionnels, comme les FCPR (Fonds Communs de Placement à Risque), via une assurance-vie haut de gamme. Ces produits, bien que plus risqués, offrent une exposition à des actifs premium, avec une gestion active et une diversification sectorielle.

Comment investir sur Baltis : le guide étape par étape

Le processus d’inscription et de vérification

Commencer avec Baltis est un processus simple et entièrement numérique. La première étape consiste à créer un compte via le site internet. Ce processus rapide, d’une durée moyenne de 5 à 15 minutes, donne accès à l’ensemble des opportunités d’investissement.

Comme pour tout intermédiaire financier, Baltis applique une procédure KYC (Know Your Customer) pour la vérification d’identité. Cette formalité obligatoire implique de fournir une pièce d’identité valide et un justificatif de domicile récent. Des documents complémentaires peuvent être demandés selon l’origine des fonds.

L’ouverture de compte inclut également un questionnaire d’adéquation, permettant d’évaluer le niveau de connaissance de l’investisseur et sa capacité à supporter les risques. Cette analyse préalable constitue une garantie supplémentaire pour les utilisateurs.

Sélectionner un projet et investir en quelques clics

Une fois le compte activé, l’interface dévoile l’ensemble des opportunités disponibles. Chaque projet bénéficie d’une fiche détaillée présentant l’objectif, la durée, le rendement attendu et les garanties associées.

La plateforme facilite la découverte des opportunités grâce à des filtres par secteur, localisation ou type d’actif. Chaque projet affiche clairement son état d’avancement, avec un suivi en temps réel des souscriptions.

L’investissement s’effectue en quelques clics seulement. Après validation du montant, l’utilisateur signe électroniquement le contrat et finalise le paiement. Ce processus 100% digitalisé permet d’investir à partir de 100 euros pour l’immobilier ou 1 000 euros pour le capital-risque. Pour ceux qui souhaitent diversifier dans l’immobilier locatif, l’offre une étape clé pour quiconque souhaite devenir rentier immobilier présente des caractéristiques intéressantes.

Synthèse des offres d’investissement Baltis

Les données synthétisées dans ce tableau illustrent la diversité des opportunités offertes par Baltis. L’offre s’adresse aussi bien aux investisseurs occasionnels qu’aux portefeuilles plus conséquents, avec des durées d’engagement adaptées à chaque stratégie.

Chaque type de placement répond à des objectifs spécifiques, de l’optimisation fiscale au développement patrimonial. Cette flexibilité associée à l’accès démocratisé aux investissements rend la plateforme particulièrement attractive pour les épargnants souhaitant diversifier leurs revenus.

Performance, risques et fiabilité : l’analyse objective de Baltis

Les chiffres clés et la performance historique

Depuis sa création en 2016, Baltis se spécialise dans le financement participatif, régulée par l’AMF et conforme à la réglementation européenne ESCP depuis 2023. Plus de 200 projets financés et 100 millions d’euros levés depuis 2020 illustrent sa croissance. Avec 14 000 investisseurs actifs, la plateforme se démarque par un taux de perte définitive à 0 %, un record rare dans un secteur où la moyenne s’élève à 4-6 %, selon le baromètre FPF/Mazars 2024. Ce chiffre est souligné par Maddyness, qui note l’absence de défaut malgré des garanties limitées à certains projets.

Les rendements moyens attendus de 11,03 % dépassent la moyenne du marché (10,11 % en 2025). Ces chiffres, bien que bruts de frais et de taxes, s’inscrivent dans un contexte de crise immobilière et de taux d’intérêt élevés. La transparence est renforcée par une note Google de 4,75/5 et un suivi en temps réel des projets via un tableau de bord. Cependant, la baisse de 17,1 % du volume collecté en France en 2024 montre la volatilité du secteur.

Comprendre les risques associés à l’investissement

Les placements sur Baltis, comme tout investissement, comportent des risques. Voici les principaux éléments à considérer :

• Risque de perte en capital : Bien que Baltis n’ait jamais enregistré de défaut définitif, une défaillance de l’opérateur ou des garanties pourrait entraîner une perte partielle ou totale. D’autres plateformes comme Tudigo (8,83 % de perte) ou Miimosa (7,69 %) illustrent ce risque.
• Risque d’illiquidité : Les capitaux sont bloqués jusqu’à l’échéance, sans possibilité de revente anticipée. Cela exige une gestion rigoureuse de la liquidité personnelle, surtout pour des durées de 6 à 24 mois.
• Risque de retard : 30,67 % des projets accusent plus de six mois de retard, un taux supérieur à la moyenne sectorielle (15-20 % en 2024). Ces retards, souvent liés à des autorisations administratives ou à des imprévus techniques, impactent la trésorerie des investisseurs.
• Risque opérationnel : Des dépassements budgétaires, des difficultés de commercialisation ou des refus de permis peuvent affecter la rentabilité. Baltis intègre toutefois des garanties comme l’hypothèque de premier rang sur certains projets immobiliers.

Malgré ces aléas, Baltis propose une diversification entre immobilier (crowdfunding, fractionné), start-up et private equity. Ce mix réduit l’exposition globale, bien que les projets 2020-2022, plus exposés aux retards, nécessitent une analyse approfondie. La crise immobilière actuelle rappelle l’importance de la sélection des projets et de la répartition des investissements pour atténuer les chocs sectoriels.

Les avantages uniques de Baltis pour les investisseurs

Accessibilité et fiscalité optimisée

Baltis propose un accès démocratique à l’investissement, avec un ticket d’entrée dès 100€ pour le crowdfunding immobilier ou l’immobilier fractionné. Cela rend les actifs accessibles à tous, même avec un budget modeste.

La fiscalité est un levier fort. Les gains sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 30% par défaut, mais l’option du barème progressif reste possible. Les projets éligibles au PEA-PME offrent une exonération d’impôt après 5 ans. Les start-ups, quant à elles, donnent droit à une réduction d’impôt sur le revenu.

• PFU : Imposition à 30% par défaut.
• Barème progressif : Choix possible selon la situation.
• PEA-PME : Exonération après 5 ans pour les plus-values.
• Réduction d’impôt : Disponible pour les start-ups.

La stratégie d’investissement territoriale : un atout pour la diversification

Contrairement à d’autres plateformes centrées sur Paris, Baltis privilégie une approche régionale. L’acquisition de Proximea en 2022, rachetée à la Banque Populaire Grand Ouest, renforce sa présence dans l’Arc Atlantique, une zone stratégique en pleine croissance. Cette diversification géographique sécurise les investissements en réduisant la dépendance à un seul marché.

• Réduction du risque : Diversification géographique pour sécuriser les investissements.
• Opportunités locales : Accès à des projets sous-couverts dans des territoires en croissance.
• Impact local : Soutien au développement économique régional.

Régulée par l’AMF, Baltis propose un modèle diversifié (immobilier, start-up, private equity). Avec plus de 100M€ levés depuis 2020 et 14 000 investisseurs, la plateforme affiche un taux de défaut de 0% depuis sa création. Ses 10,7% de rendement moyen et ses outils fiscaux (PEA-PME, PER) en font un acteur clé pour des portefeuilles équilibrés. Son offre « Puzzle » cible les commerces locaux, alliant rendement et développement régional.

Notre avis sur Baltis Immo : une plateforme complète pour diversifier son patrimoine

Synthèse des points forts et des points de vigilance

Baltis se distingue par sa diversification des offres, combinant immobilier (crowdfunding, fractionné), start-up à impact et private equity. Appuyée par le Groupe Magellim, elle propose des tickets d’entrée accessibles dès 100 €, avec un historique solide : 0 % de perte et un rendement moyen de 10,7 %. Les options fiscales, comme le PEA-PME, renforcent son attractivité.

Cependant, les investissements comportent des risques : perte en capital, illiquidité, et un taux de retard significatif (30,67 %). Une analyse rigoureuse des projets reste indispensable pour éviter les imprévus.

À qui s’adresse Baltis ?

Baltis s’adresse aux investisseurs, débutants comme confirmés, souhaitant diversifier leur patrimoine dans l’économie réelle. Avec 14 000 utilisateurs et 100 M€ levés depuis 2020, la plateforme offre un équilibre entre rendement, diversification et cadre réglementé (AMF, ESCP).

Elle convient à ceux prêts à accepter des risques calculés, en investissant des sommes qu’ils sont disposés à perdre. En 2024, l’ouverture de projets en énergies renouvelables et l’immobilier fractionné (Puzzle by Baltis) renforcent son positionnement innovant, pour un accès democratique à des actifs autrefois réservés aux professionnels.

Baltis Immo, plateforme régulée, propose des investissements diversifiés (immobilier, start-ups) dès 100€, avec un rendement moyen de 11%. Soutenue par Magellim, elle garantit transparence et sécurité, mais exige vigilance face aux risques d’illiquidité et retards. Idéale pour diversifier son patrimoine, à condition d’analyser chaque projet en détail.

FAQ

Quels sont les avis sur la plateforme de crowdfunding Baltis ?

Baltis bénéficie d’un retour positif de la part des utilisateurs, qui mettent en avant la qualité des projets proposés, le niveau de détails fourni et la transparence de la plateforme. La note de 4,75/5 sur Google reflète cette satisfaction, avec un accent particulier sur l’accessibilité (ticket d’entrée dès 100 €) et la réactivité du support. Les emplacements des projets, notamment à Paris, sont également souvent soulignés comme un avantage. Cependant, le taux de retard de plus de 30,67 % sur certains projets reste un point de vigilance pour les investisseurs.

Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier comporte plusieurs risques à prendre en compte. Le risque de perte en capital est réel, même si Baltis affiche un taux de perte définitive nul à ce jour. L’illiquidité constitue un autre élément à considérer : les fonds investis restent bloqués jusqu’à l’échéance du projet, sans possibilité de revente anticipée. Les retards de livraison, souvent liés à des contraintes administratives ou techniques, impactent certains projets, avec un taux de 30,67 % de projets en retard de plus de six mois. Enfin, des imprévus opérationnels (comme des dépassements budgétaires) peuvent affecter la rentabilité globale.

Quel est le salaire d’un investisseur immobilier ?

Le terme de « salaire » n’est pas directement applicable aux investisseurs en crowdfunding immobilier. En revanche, les retours d’investissement via Baltis se présentent sous forme de rendements fixes (environ 11,03 % en moyenne pour les projets immobiliers) ou de plus-values potentielles pour l’immobilier fractionné. Le montant des gains dépend du capital investi, de la durée du projet et du type d’opportunité choisie. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux, notamment via le PEA-PME ou les réductions d’impôt liées aux start-ups à impact.

Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Baltis se positionne comme une plateforme compétitive grâce à plusieurs atouts. Elle propose une diversité d’opportunités (crowdfunding immobilier, immobilier fractionné, equity crowdfunding et club deals), un soutien solide du Groupe Magellim, et un accès facilité dès 100 €. Son taux de perte définitive à 0 % rassure les investisseurs, tout comme son agrément par l’AMF et sa conformité à la réglementation européenne ESCP. Les avis clients mettent en avant sa transparence, sa réactivité et la qualité des analyses fournies sur chaque projet, ce qui en fait un acteur fiable du secteur.

Quels sont les inconvénients du crowdfunding ?

Le crowdfunding, bien que séduisant, présente quelques limites. Le risque de perte en capital, bien que nul à ce jour chez Baltis, reste théoriquement présent. L’absence de liquidité oblige à immobiliser ses fonds jusqu’à l’échéance du projet, sans possibilité de revente. Les retards de livraison, estimés à 30,67 % sur Baltis, peuvent perturber les prévisions financières. Enfin, la réussite d’un projet dépend étroitement de la capacité de l’opérateur à exécuter efficacement le projet, ce qui expose à des imprévus opérationnels ou commerciaux. Une analyse rigoureuse de chaque opportunité reste donc essentielle.

Quelle est la note de Baltis sur Trustpilot ?

Bien que la note sur Trustpilot n’apparaisse pas explicitement dans les données fournies, Baltis affiche une note de 4,75/5 sur Google, ce qui témoigne d’une expérience utilisateur globalement positive. Les utilisateurs valorisent la transparence des projets, la clarté des informations fournies et l’accompagnement personnalisé. La plateforme, régulée par l’AMF, a su s’imposer comme un acteur sérieux du financement participatif grâce à son intégration au Groupe Magellim et à son agrément européen ESCP depuis 2023.

Quelles sont les pertes possibles dans le crowdfunding immobilier ?

Chez Baltis, aucun investisseur n’a connu de perte définitive à ce jour, un chiffre qui rassure. Cependant, les risques restent présents. Un projet peut connaître des retards de plus de six mois (30,67 % des cas), ce qui affecte la disponibilité des fonds. Dans des scénarios plus extrêmes, des imprévus opérationnels (comme des dépassements de coûts ou des difficultés commerciales) pourraient réduire les rendements. Il est donc crucial d’investir uniquement des montants que l’on est prêt à supporter perdre, tout en diversifiant pour limiter l’exposition.

Comment récupérer l’argent d’un crowdfunding ?

Sur Baltis, les fonds investis sont bloqués jusqu’à l’échéance du projet. Pour le crowdfunding immobilier, le remboursement intervient généralement entre 6 et 24 mois, avec paiement des intérêts à l’échéance. L’immobilier fractionné implique un horizon plus long (5 à 10 ans), avec des revenus locatifs mensuels et une plus-value potentielle à la revente. Aucun marché secondaire n’existe pour revendre ses titres avant l’échéance, ce qui rend l’investissement peu liquide. Les gains sont liquidés automatiquement à l’issue du projet, via le compte utilisateur.

Quel montant investir en crowdfunding ?

Baltis permet d’investir dès 100 € pour le crowdfunding immobilier ou l’immobilier fractionné, ce qui rend l’accès très accessible. Pour les start-ups ou les club deals, le ticket minimum démarre à 1 000 €. Le montant à investir dépend du profil de l’investisseur : débutants ou confirmés, il est recommandé de diversifier ses investissements et de ne jamais mettre en jeu des fonds inutilisables à court terme. Les dispositifs fiscaux comme le PEA-PME ou les réductions d’impôt pour les start-ups à impact peuvent également orienter le choix du montant à allouer.