Points clés Détails à retenir 🏗️ Définition de la plus-value Calculer la différence entre prix de vente et prix d’acquisition du terrain 💰 Imposition de la plus-value Appliquer 19% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux ⏳ Abattements pour durée de détention Bénéficier d’exonérations totales après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements …
Principales idées Détails 🏘️ Baisse des prix immobiliers Prévoir une diminution de 6% dans l’ancien jusqu’en 2025 📉 Facteurs de la correction Hausse des taux d’intérêt, baisse du pouvoir d’achat, conditions de crédit restrictives 📈 Perspectives pour 2025 Baisse des taux d’intérêt à 3%, reprise possible du marché fin 2025 🏗️ Défis du secteur neuf …
Points clés Détails à retenir 🏠 Types de rentabilité Distinguer entre rentabilité brute, nette et nette-nette pour une analyse complète 💰 Calcul de la rentabilité Utiliser la formule : ((Loyer annuel – Charges) / Prix d’achat) x 100 📊 Facteurs d’impact Considérer taxes, charges, assurances, travaux, gestion locative et vacance 📈 Performance moyenne Viser une …
Idées principales Détails 🏷️ Classification DPE Comprendre les classes énergétiques de A à G et leur impact sur le marché 📊 Importance du DPE Le DPE est devenu juridiquement opposable, influençant fortement les transactions immobilières 🚫 Restrictions pour passoires thermiques Interdiction progressive de louer les logements classés F et G d’ici 2025-2028 💰 Impact sur …
Points clés Détails importants 🏠 Durées de validité variables Connaître les délais spécifiques à chaque diagnostic pour éviter les problèmes 📅 Renouvellement nécessaire Anticiper le renouvellement des diagnostics expirés ou après travaux importants ⚖️ Obligations légales Respecter la réglementation pour éviter les sanctions et garantir la sécurité juridique 💰 Impact sur la valeur Optimiser les …
Idées principales Détails 🏷️ Définition du DPE Évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement 📊 Échelle de classification Utiliser une échelle de A à G pour classer la performance énergétique des biens immobiliers 📝 Obligations légales Réaliser un DPE lors de la vente ou location, validité de …
Points clés Détails importants 🏠 Importance des diagnostics Fournir une photographie précise de l’état du bien à un instant T ⏳ Durées de validité variables Vérifier la validité des diagnostics selon leur nature et l’utilisation du bien 💼 Impact sur les transactions Anticiper pour éviter retards, annulations ou baisses de prix lors des ventes 🔄 …
Points clés Détails 🏠 Définition du DPE Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique et son échelle de A à G 📊 Interprétation de l’étiquette Évaluer la performance énergétique d’un logement par rapport à la moyenne nationale (D) 💰 Impact sur le marché Considérer l’influence du DPE sur la valeur et la location des biens immobiliers …
Points clés Détails importants 🏠 Durées de validité variées Connaître les durées spécifiques pour chaque diagnostic (DPE : 10 ans, termites : 6 mois) 📊 Importance dans les transactions Réaliser des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer un bien immobilier 🔧 Facteurs influençant la validité Prendre en compte les travaux notables et l’évolution de la …
Points clés Détails 🏠 Définition du DPE Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique et son échelle de A à G 📊 Interprétation de l’étiquette Évaluer la performance énergétique d’un logement par rapport à la moyenne nationale (D) 💰 Impact sur le marché Considérer l’influence du DPE sur la valeur et la location des biens immobiliers …