Vous rêvez d’investir dans l’immobilier sans en subir les contraintes ? Les SCPI de La Française, société gestionnaire expérimentée, transforment cet objectif en réalité accessible. Spécialiste des placements immobiliers depuis 1978, elle propose des fonds variés – rendement moyen de 4 à 6 % – pour construire un portefeuille diversifié. Explorez ici leur stratégie en zones dynamiques, leur capacité à générer un rendement moyen de 4 à 6 %, et les clés pour investir dès 1 000 € via une société civile de placement immobilier.
Sommaire
- Comprendre La Française SCPI : Acteur majeur de l’investissement immobilier
- L’offre SCPI de La Française : Diversité et stratégies d’investissement
- Investir dans les SCPI de La Française : Mode d’emploi
- Actualités et perspectives des SCPI La Française
Comprendre La Française SCPI : Acteur majeur de l’investissement immobilier
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet d’investir dans l’immobilier locatif sans gérer directement les biens. Les souscripteurs détiennent des parts et reçoivent des revenus locatifs. La Française REM, société de gestion spécialisée dans les SCPI depuis plus de 40 ans, propose des solutions d’investissement en immobilier professionnel. Présente sur le marché depuis 1975, elle figure parmi les acteurs majeurs du secteur, gérant des fonds immobiliers pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
La Française REM leader SCPI en France. Elle gère plus de 9 milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte de fonds non cotés. Active dans le domaine depuis plus de quatre décennies, elle maîtrise parfaitement les spécificités du secteur. Ses 22 fonds immobiliers gérés en 2025 couvrent divers segments : bureaux, commerces, résidentiel, santé, logistique et vignobles. Cette diversité, associée à une solide expérience, renforce sa position parmi les 50 plus grands gestionnaires d’actifs immobiliers au niveau mondial. Selon le site officiel de La Française, la société privilégie une approche dynamique et durable de la gestion immobilière.
L’offre SCPI de La Française : Diversité et stratégies d’investissement
La gamme des SCPI proposées par La Française REM
La Française REM gère une gamme diversifiée de 22 SCPI, couvrant différents profils d’investissement. Les produits incluent des SCPI de rendement, des SCPI de patrimoine et des SCPI thématiques spécialisées dans des secteurs spécifiques. Cette offre variée permet aux investisseurs de choisir selon leurs objectifs financiers et leur appétence pour le risque.
| SCPI | Rendement 2024 / Profil de risque | Évolution du prix de la part (2025) |
|---|---|---|
| Épargne Foncière | 4,52 % / Niveau 4 | Baisse de 19,8 % (670 €) |
| Sélectinvest 1 | Données non disponibles / Niveau 4 | Baisse de 20,7 % (530 €) |
| LF Europimmo | 4,30 % / Niveau 4 | Baisse de 9,6 % (prix non précisé) |
| LF Grand Paris Patrimoine | Données non disponibles / Niveau 4 | Stable (données non communiquées) |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | Données non disponibles / Niveau 4 | Stable (données non communiquées) |
Le portefeuille immobilier des SCPI de La Française se structure principalement autour de bureaux (65 %), commerces (10 %), résidences gérées (10 %), locaux d’activités (10 %) et actifs de diversification (5 %). Cette répartition sectorielle, enrichie par des investissements dans l’hôtellerie et les vignobles, permet de mutualiser les risques et de saisir des opportunités dans des marchés résilients.
Deux fonds de La Française REM bénéficient du label ISR (Investissement Socialement Responsable) : LF Grand Paris Patrimoine et LF Avenir Santé. Ces SCPI appliquent des critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) stricts, intégrant la performance énergétique des bâtiments et excluant les activités controversées. Elles illustrent l’engagement de La Française dans l’immobilier durable.
Stratégie d’investissement de La Française pour ses SCPI
La Française REM cible les grandes métropoles françaises et européennes pour ses investissements. Paris représente un axe prioritaire, suivi par l’Île-de-France, les grandes villes régionales et certaines métropoles européennes. Cette stratégie géographique s’appuie sur la concentration des activités économiques et la résilience de ces marchés.
La Française REM applique des critères rigoureux pour sélectionner ses actifs immobiliers, combinant expertise et durabilité.
- Intégration des critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) dans chaque décision d’investissement
- Priorisation des actifs situés dans les métropoles françaises dynamiques (Paris, Nanterre)
- Focus sur les propriétés offrant une durabilité à long terme et une adaptation aux besoins du marché
- Valorisation des biens permettant une gestion flexible et une transformation de l’offre locative
- Orientation vers des actifs de commerces et bureaux dans des zones à forte attractivité économique
Cette approche garantit une gestion active et alignée sur les évolutions du marché immobilier.
La Française REM maximise la valeur de ses actifs par une gestion proactive. Elle réalise des travaux de rénovation énergétique et optimise les espaces pour améliorer la qualité des immeubles. La société renforce également la fidélisation des locataires majeurs et ajuste son portefeuille via des cessions stratégiques. Cette politique active vise à améliorer le taux d’occupation et à sécuriser les revenus.
Performance et rendement des SCPI La Française
En 2024, le taux de distribution de la SCPI Épargne Foncière s’est établi à 4,52 %, légèrement inférieur à la moyenne du marché (4,72 %). La SCPI LF Europimmo a versé 4,30 % la même année. Certaines SCPI plus récentes n’ont pas encore communiqué leurs indicateurs complets, ce qui est courant pour des fonds en développement.
Plusieurs éléments influencent la performance des SCPI de La Française REM. Le taux d’occupation financier, qui mesure l’efficacité locative, joue un rôle clé. La gestion active du patrimoine, avec des arbitrages stratégiques et des améliorations techniques, soutient la rentabilité. La conjoncture économique pèse sur les valorisations immobilières, tandis que la diversification sectorielle et géographique stabilise les résultats.
Investir dans les SCPI de La Française : Mode d’emploi
Modalités de souscription et montants minimaux d’investissement
La souscription à une SCPI de La Française se fait via un conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier. Le processus implique le choix de la SCPI, la détermination du montant d’investissement et l’envoi du bulletin de souscription complété. La Française propose également des souscriptions en ligne pour simplifier l’accès à ses fonds.
Les investisseurs peuvent souscrire à une SCPI de La Française par différents moyens. Le paiement comptant reste l’option la plus courante, avec des montants minimaux variant entre 670 € et 1 550 € selon le fonds. L’acquisition à crédit permet un effet de levier, tandis que le démembrement sépare nue-propriété et usufruit. Chaque méthode comporte des règles spécifiques, adaptées aux objectifs et capacités financières des investisseurs.
Frais et fiscalité des SCPI La Française
Les SCPI de La Française incluent des frais de souscription généralement compris entre 7,50 % et 12 %, ainsi que des frais de gestion annuels tournant autour de 12 % des revenus locatifs bruts. Ces coûts, déduits des loyers avant distribution, influencent le rendement net perçu par les associés.
Les revenus générés par les SCPI de La Française s’ajoutent au revenu global et s’imposent selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux s’appliquent à hauteur de 17,2 %. Les plus-values réalisées à la revente suivent le régime des plus-values immobilières, avec des abattements croissants selon la durée de détention. L’assurance-vie offre un cadre fiscal avantageux pour les investissements à long terme.
Plusieurs modalités de détention s’offrent aux investisseurs. La détention directe permet une gestion simple et un contrôle total. L’assurance-vie assure une transmission simplifiée et une fiscalité avantageuse après 8 ans. La société civile convient aux investissements importants, facilitant la planification successorale.
Avantages et risques des SCPI La Française
Les SCPI de La Française offrent un accès à l’immobilier locatif avec une gestion externalisée. Elles permettent une diversification géographique et sectorielle, limitant les risques liés à la vacance locative. Les investisseurs bénéficient d’un suivi professionnel des actifs, avec un ticket d’entrée relativement bas comparé à l’immobilier direct.
L’investissement en SCPI de La Française comporte plusieurs risques. La liquidité reste limitée, la revente dépendant des flux de souscription. Le prix des parts peut fluctuer, comme constaté en 2025 avec des baisses allant jusqu’à 20 %. Les rendements ne sont pas garantis et peuvent évoluer selon le taux d’occupation et le marché immobilier. L’endettement des fonds, limité à 15 % maximum, constitue un levier double tranchant en période de taux élevés.
Actualités et perspectives des SCPI La Française
Plusieurs SCPI de La Française REM ont ajusté leurs prix de souscription en 2025. Épargne Foncière a perdu 19,8 % de sa valeur, tandis que Sélectinvest 1 a vu son prix chuter à 530 €. Les SCPI historiques subissent ces baisses pour refléter la valeur réelle de leurs patrimoines. Ce mouvement, selon une analyse de Boursier.com, traduit les défis du marché immobilier actuel.
Le marché des SCPI traverse une période de redéfinition, avec des rendements moyens stables à 4,72 % en 2024 malgré une baisse de 34 % de la collecte. La Française REM anticipe ces évolutions en renforçant sa stratégie ESG et en diversifiant ses cibles géographiques. La société explore de nouveaux segments comme l’immobilier de santé et la logistique, tout en modernisant ses actifs existants pour répondre aux attentes des investisseurs en matière de durabilité. Cette approche proactive positionne La Française pour saisir les opportunités dans un secteur en mutation.
La SCPI Épargne Foncière a maintenu un taux de distribution de 4,52 % en 2024, légèrement au-dessus de la moyenne du marché. Les volumes de collecte de La Française restent solides malgré la contraction du secteur, avec des fonds comme LF Grand Paris Patrimoine affichant 4,40 %. Ces performances, bien que modérées par le contexte, illustrent la résilience des fonds bien gérés.
La Française REM développe des outils numériques pour simplifier l’accès aux SCPI, avec Agil’Immo, une plateforme 100 % dématérialisée. Elle lance également des produits innovants comme la première SCPI viticole, élargissant son offre tout en renforçant sa présence sur les marchés paneuropéens. Ces initiatives visent à attirer une clientèle plus large et à moderniser l’expérience d’investissement en SCPI.
Les SCPI de La Française se distinguent par leur expertise immobilière, leur diversification sectorielle et leur engagement ISR, alliant rendement et responsabilité. Avec des parts accessibles et une gestion active des actifs, elles offrent une solution clé en main pour enrichir un patrimoine. Dans un marché en mutation, anticiper les tendances et agir dès maintenant permet d’optimiser son investissement, profitant d’un réseau immobilier solide pour sécuriser son avenir financier.
FAQ
Quels sont les inconvénients d’une SCPI ?
Investir dans une SCPI présente des inconvénients, notamment des frais de souscription et de gestion qui peuvent réduire la rentabilité. Le risque de perte en capital lors de la revente des parts est également présent, car la valeur du parc immobilier fluctue selon le marché.
La liquidité limitée peut rendre la revente des parts difficile, et un risque de vacance locative peut impacter le rendement si les biens ne trouvent pas preneurs. Enfin, la fiscalité peut s’avérer élevée, diminuant le revenu net perçu par l’investisseur.
Comment récupérer son argent d’une SCPI ?
Pour récupérer votre argent investi dans une SCPI, vous avez deux options principales : la revente de vos parts sur le marché secondaire ou la demande de retrait (remboursement) pour les SCPI à capital variable. La revente est possible à tout moment pour les SCPI de rendement, tandis que les SCPI fiscales peuvent imposer une période de détention minimale.
Pour les SCPI à capital fixe, la vente s’effectue sur le marché secondaire. Pour les SCPI à capital variable, la transaction se fait à la valeur de retrait fixée lors de la souscription, offrant ainsi une liquidité potentiellement plus rapide.
Est-ce que les SCPI vont encore baisser ?
Il est difficile de prédire avec certitude si les SCPI de La Française vont continuer à baisser. En 2025, La Française REM a baissé le prix de souscription de plusieurs de ses SCPI historiques, reflétant les défis du marché immobilier, notamment pour les actifs de bureaux.
Cependant, toutes les SCPI ne suivent pas la même trajectoire. Certaines maintiennent leurs prix ou affichent une collecte solide, indiquant une diversité de perspectives pour le marché des SCPI en fonction de leur stratégie et de leur composition.
Qu’est-ce que La Française AM ?
La Française AM (Asset Management) est une société de gestion d’actifs française fondée en 1975. Elle fait partie du Groupe La Française, un pôle d’asset management du groupe bancaire Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
La Française AM est spécialisée dans la gestion d’actifs financiers et immobiliers pour le compte de tiers. Elle opère selon un modèle multi-boutiques, s’adressant à une clientèle institutionnelle et privée, tant en France qu’à l’étranger. La Française Global REIM est sa branche dédiée à l’investissement immobilier.
Est-ce que les SCPI vont remonter en 2025 ?
Il est difficile de prédire avec certitude si les SCPI vont remonter en 2025. Certaines sources entrevoient des perspectives prometteuses, avec des rendements potentiels intéressants, mais d’autres soulignent des baisses de prix pour certaines SCPI, comme celles gérées par La Française REM.
Le marché des SCPI en 2025 semble donc partagé, avec des SCPI performantes et d’autres en difficulté. L’innovation, la résilience et une gestion active seront essentielles pour naviguer dans ce contexte et tirer parti des opportunités offertes par le marché immobilier.
