Points clés Détails à retenir 🏠 Définition Comprendre le concept de vente à terme libre : paiement échelonné avec propriété immédiate 💰 Mécanisme financier Verser un bouquet initial suivi de mensualités sur une période de 10 à 20 ans 🔑 Avantages acheteur Bénéficier d’une occupation immédiate et éviter le recours à un crédit bancaire classique …
Points clés Détails importants 🏢 Définition immeuble de rapport Bien immobilier locatif composé de plusieurs appartements destinés à la location 💰 Avantages principaux Rentabilité élevée (7-12%), charges limitées, gestion simplifiée, possibilités de défiscalisation ⚠️ Points d’attention Investissement initial conséquent, marché restreint, nécessité d’une analyse approfondie 🔍 Critères de choix Privilégier la localisation, évaluer l’état du …
Points clés Détails importants 🏠 Nouvelle obligation fiscale Déclarer annuellement tous les biens immobiliers possédés avant le 1er juillet 📝 Informations à fournir Préciser la nature de l’occupation, les occupants et le loyer mensuel si applicable ⚠️ Pièges à éviter Ne pas oublier de déclarer les biens vendus, les annexes et les indivisions ✅ Conseils …
Points clés Détails 🏠 Principe de l’achat-revente Acquérir un bien, y apporter une plus-value, puis le revendre rapidement 💼 Statut juridique recommandé Opter pour une société commerciale (EURL, SASU, SARL, SAS) comme marchand de biens 💰 Options de financement Choisir entre le prêt achat-revente ou le prêt relais selon la situation 📊 Fiscalité à considérer …
Points clés Détails 🏦 Implications de la clôture Évaluer l’ancienneté du PEL et les conséquences fiscales avant de clôturer 💰 Conséquences financières Perte du taux garanti, de la prime d’État et des droits au prêt 📅 Timing de clôture Considérer les pénalités avant 4 ans et la transformation après 15 ans 🔄 Alternatives à explorer …
Points clés Détails importants 🏠 Définition du vice caché Défaut non apparent rendant le bien impropre à l’usage ou diminuant sa valeur 🔍 Exemples courants Infiltrations d’eau, problèmes de fondation, charpente dégradée, murs fissurés 📋 Détection et preuve Examiner les diagnostics, faire inspecter par un professionnel, rassembler des preuves solides ⚖️ Recours possibles Réparation, réduction …
Idées principales Détails 🎓 Formation essentielle Choisir entre formation courte (45 jours) ou longue (60 jours) selon les prérequis 📊 Domaines de certification Se former en amiante, plomb, DPE, gaz, électricité et termites 💼 Prérequis professionnels Avoir 3 ans d’expérience dans le bâtiment ou un diplôme BAC+2 minimum 💰 Investissement financier Prévoir entre 25 000€ …
Points clés Détails 🏠 Baisse des taux immobiliers Taux moyen sur 20 ans passé à 3,31% en décembre 2024 📉 Facteurs de la baisse Diminution de l’inflation et baisse des taux directeurs de la BCE 🔮 Perspectives 2025 Anticiper une poursuite de la baisse jusqu’à 2,50% d’ici fin 2025 💰 Impact sur le pouvoir d’achat …