Points clés Détails à retenir 🏢 Prise de décision Respecter les règles de majorité selon le type de travaux 💰 Financement Mettre en place un fonds de travaux obligatoire et explorer les aides disponibles 🛠️ Réalisation des travaux Suivre les étapes clés : mise en concurrence, signature du contrat, démarrage, réception 📅 Planification Élaborer un …
Points clés Détails à retenir 🏠 Éco-prêt à taux zéro Financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, jusqu’à 50 000 € sur 20 ans ☀️ Panneaux solaires éligibles Choisir des panneaux thermiques ou hybrides, les photovoltaïques classiques ne sont pas couverts 📋 Conditions d’éligibilité Accessible sans condition de ressources, pour résidences principales de plus …
Points clés Détails 🏠 Frais de notaire réduits Comprendre les mécanismes pour optimiser son investissement immobilier 💰 Composition des frais Droits d’enregistrement (80%), émoluments du notaire (10%), frais divers (10%) 🆕 Conditions d’éligibilité Achat de logement neuf, VEFA ou contrat de construction de maison individuelle 📊 Taux applicables 2-3% pour le neuf contre 7-8% pour …
Points clés Détails 🏠 Préparation du DPE Rassembler factures d’énergie, plans, anciens diagnostics et informations sur le bâtiment 🔍 Inspection du logement Examiner surfaces, isolation, équipements de chauffage et ventilation. Durée variable selon taille 📊 Élaboration du rapport Utiliser un logiciel spécialisé pour calculer la performance énergétique et générer l’étiquette 📄 Contenu du rapport Inclure …
Points clés Détails à retenir 🏠 Imposition des garages Soumettre les garages à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) 🧮 Calcul de la taxe Prendre en compte la valeur locative cadastrale et les taux votés par les collectivités 📝 Obligations déclaratives Déclarer toute nouvelle construction de garage dans les 90 jours suivant l’achèvement …
Points clés Détails 🏠 Rénovation de toiture Améliorer l’efficacité énergétique de la maison et réduire les coûts énergétiques 💰 MaPrimeRénov’ Bénéficier d’une aide financière allant de 7 à 75€ par mètre carré 📜 Conditions d’éligibilité Logement de plus de 15 ans, résidence principale, travaux réalisés par un professionnel RGE 🔄 Dispositifs complémentaires Combiner les Certificats …
Points clés Détails à retenir 🏗️ Définition de la plus-value Calculer la différence entre prix de vente et prix d’acquisition du terrain 💰 Imposition de la plus-value Appliquer 19% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux ⏳ Abattements pour durée de détention Bénéficier d’exonérations totales après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements …
Principales idées Détails 🏘️ Baisse des prix immobiliers Prévoir une diminution de 6% dans l’ancien jusqu’en 2025 📉 Facteurs de la correction Hausse des taux d’intérêt, baisse du pouvoir d’achat, conditions de crédit restrictives 📈 Perspectives pour 2025 Baisse des taux d’intérêt à 3%, reprise possible du marché fin 2025 🏗️ Défis du secteur neuf …
Points clés Détails à retenir 🏠 Types de rentabilité Distinguer entre rentabilité brute, nette et nette-nette pour une analyse complète 💰 Calcul de la rentabilité Utiliser la formule : ((Loyer annuel – Charges) / Prix d’achat) x 100 📊 Facteurs d’impact Considérer taxes, charges, assurances, travaux, gestion locative et vacance 📈 Performance moyenne Viser une …
Idées principales Détails 🏷️ Classification DPE Comprendre les classes énergétiques de A à G et leur impact sur le marché 📊 Importance du DPE Le DPE est devenu juridiquement opposable, influençant fortement les transactions immobilières 🚫 Restrictions pour passoires thermiques Interdiction progressive de louer les logements classés F et G d’ici 2025-2028 💰 Impact sur …